加国华裔移民买这类公寓 押金悬了
日期： 2021-12-02
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
(网络)
（加西网综合）加拿大房屋除了，还有一些名目繁多的房屋开发项目，譬如下面这个以终身协议（ Life Lease Property）购买拟开发的老年人公寓项目。
根据网上介绍，终身居住契约(Life Lease)是房地产使用权的其中一种形式，流行遍及北美和欧洲多年。购买了居住权的人，即可在生存期间居住。 通常一室一厅的居住权费用约30万元，此居住权可以转让，但有诸多限制，购买或转让可能都有年龄限制。
这种房屋”终身租约“（ life lease）不是所有权，而是长期占用一个单位的权利，通常是一生。
周先生（Fengfeng Zhou）全家移民加拿大后，第一次在加国买房就是这种终身居住契约老年公寓项目，结果就出现重大失败，现在他和妻子无家可归，并且现在正在为能不能退还50,300 元押金而烦心。
周先生的妻子于 2018 年 3 月为T公司开发的所谓”终身租约“支付了一笔约5万加币的押金，这是一个计划在士嘉堡建设的基督教老年人信仰社区。
但在项目宣布六年后，原本要建造塔楼的停车场仍然空无一人。一个名为 Global Kingdom Ministries 的五旬节教会是该项目的幕后推手，但项目并没有按原计划进行。虽然现在负责这个项目开发的公司已经退还了一些押金，但包括周先生在内的其他租赁持有人仍在等待押金的退还。
周先生在接受CBC的采访时表示“我们觉得被操纵和欺骗了。”
根据房地产研究公司 Urbanation 的数据，该公司在 2020 年大多地区取消了九个公寓项目之后，今年迄今为止又取消了5个公寓项目之后。包括周先生交了押金塔楼 565 个单位项目，总计取消 4,489 个单位。
该项目的现在开发商公司表示一直在发放退款，并承诺在明年 1 月中旬之前将所有押金退还给提出要求的人。
周先生称他对在明年1月份拿到押金并不乐观。他出示的电子邮件显示，教会多次推迟了他的退款日期。他已经对能否拿到这笔押金失去信心。
自从2018年交了押金之后，周先生和妻子一直在租房，期待公寓建成。但是即使现在能退回 50,300 元的押金，面对现在高涨的房价，他们也不太可能再能买得起房屋。
律师警告：终身租约法律提供的保护少
对此，律师警告涉及到施工前的终身租赁老年公寓时，上述公司取消项目的例子可能就是一个警告，因为这种项目不必遵循和施工前公寓开发相同的规则。
”终身租约“通常面向可以独立生活的老年人。这些项目通常由慈善实体拥有和运营，包括被称为赞助商的信仰团体和老年人组织。
赞助商一般创建一个社区，提供量身定制的便利设施、节目和社交活动，帮助老年人独立生活。和购买类似的公寓单位相比，这类公寓的价格更低。
地产律师约翰·齐纳蒂 (John Zinati) 谈到在施工前为生活租赁支付押金时，和购买施工前的公寓单元相比，法律对消费者的保护较少。
安大略省没有专门的立法来规范生活租赁的购买 。这类租赁不受 Tarion 的管辖，Tarion 是一个由安大略省政府建立的组织，旨在保护购买新房的人们。 如果项目被推迟或取消，赞助商可能不需要退还押金，押金也不必存放在律师的信托账户中。
律师警告有意此类项目的人，应该研究谁是拟议项目的幕后推手。合同和文书工作能不能真正起到保护作用，开发的公司是不是安全和强大？
安大略省市政事务和住房部 2014 年的一份房屋”终身租赁“指南，建议初始押金应在 2,000 至 5,000 元之间。该指南说，第二笔押金应在施工开始后支付，约为 25%，包括第一笔款项。
安省相关部门建议消费者在签署协议之前，应阅读其终身租赁住房指南并寻求法律建议。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/seniors-fight-for-...
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