房市過熱 溫村中產致富路被堵死
日期： 2021-12-01
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）在這輪狂熱的房地產市場熱潮中，有不少買家屬於投資者，他們買入一些老舊的房產裝修翻新之後再出售，能夠實現在幾個月的時間內賺取幾十萬到上百萬不等的差價。
溫哥華室內裝修設計資深團隊 FlowForm Design Group 已經有多年本地此類房屋的裝修經驗，從他們的觀察來看，事實上，這種把舊房子裝修轉售賺錢的方式在溫哥華已經有幾十年的歷史，也正是這種方法讓很多中產階級通過幾年的時間，實現財富升值、住房改善。
操作方法：
該公司資深設計師 George Verdolaga 已經在大溫從業數十年，他介紹說，通常大溫的首次購房者會先買入一個小公寓、或是一個聯排屋，自己住進去，同時對房屋進行一些改善型的裝修，使其變得更現代、更宜居，然後將房屋再上市銷售，經過這樣的方式幾年之後，一些中產家庭能夠實現從小公寓換一套獨立屋的夢想，而最終實現一個比較令人滿意的住房夢想。
在過去，這種過程可能會需要耗費 10-20 年，來幫助中產家庭最終實現致富和住房夢想。
然而，在日新月異的房價刺激下，這種裝修之後再出售已經成為一種“臭名昭著”的炒房手段，被很多人唾棄厭惡。因為，大家認為，這種炒房的方式讓房價變得更貴，更難以負擔。
尤其在溫哥華這種房價超高的地方，George Verdolaga 舉例指出，在十幾年前，2004年一套溫東的獨立屋大約需要 40 萬，買入之後房主再花費 2 萬進行裝修，再進行轉售，房價的增值幅度也有限。
但現如今，想要買入一套獨立屋，40 萬恐怕連零頭都不夠，更別提昂貴的裝修成本，競價搶房之後的房價只會變得更加貴的離譜。
這就讓中產階級想要通過購買自住房、裝修再賣、實現換房的路子被基本堵死。
George Verdolaga 表示，這種局面不僅在溫哥華，在全球都是一個突出的問題。
全球的房價正在以每年 6% 的幅度上漲，在大溫，房價更是每年以近乎 10% 的幅度上漲。然而對比工資收入來說，如果年收入能夠有 2% 的漲幅，已經相當不錯。
這就使得工資收入與房價之間的差距越來越大，房價變得越來越不可負擔。
不過，這種靠裝修改善房屋來再次轉售的方式，在高端市場仍然適用。
George Verdolaga 指出，對於不差錢的買家來說，這種重新裝修之後煥然一新的房屋，將會讓那些有錢的買家願意支付更多錢，而且由於資金充足他們往往不會計較這些多付的費用。
不過，需要清楚一點，這些不差錢的買家畢竟只是市場中一小部分群體。
ref：
https://www.straight.com/news/vancouver-interior-designer...
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