再過5年 200萬的房子還能值多少錢
日期： 2021-11-27
新聞主題： 買房租房
來源: 無錫樓市百科
再過5年，一套總價200萬的房子還能值多少錢？馬光遠2點忠告
從1998年房改開始，我國房地產市場快速發展，可是很多人的視野重心都放在城市，而忽視了縣城。據中國房價行情網統計，目前至少有103個縣城或縣級市房價破萬，從區域來看，其中93個位於東部沿海地區，占比高達90.3%，從省份來看，浙江、福建和江蘇等相對集中。
其中均價超過2萬每平的縣城共有6個，包括海南陵水均價34738元/平，浙江義烏均價24708元/平，海南萬寧均價22903元/平，浙江永康均價21860元/平，浙江溫嶺均價20299元/平，江蘇昆山20040元/平。
由此不難得出結論，在過去的20多年裡，不論是縣城還是城市的房價都發生了很大的變化，正是因為如此，為了實現貨幣保值甚至增值，很多國人都把目光轉向房地產，他們把房子作為投資品，並通過房價上漲賺得盆滿缽滿。可是隨著近些年不斷加強樓市調控，特別是在未來5年新一輪調控中，房價究竟會如何變化，大家充滿質疑。
首先，無房人判斷房價下跌，原因主要有兩點：1、他們把調控和房價下跌劃上了“等於號”，他們認為只要加強調控，那麼房價就會下跌；2、從下半年以來，開發商普遍都比較窮，為了快速回籠資金，開發商紛紛開始降價賣房，而在未來五年裡，這種做法可能還會延續。例如下面2位網友就有類似看法，對此，你贊同嗎？
第一位是趙小姐：我剛畢業2年不到，本來想著一個人租房子，可是父母不放心，就讓我買一套房子，哪怕是面積小一點，也算是有一份保障，記得在上半年，我去看了幾個樓盤，可是並沒有找到適合的樓盤，再加上價格太高了，於是作罷，可是就在昨天，同事告訴我房價下跌了，我原本已經心動了，可是又怕房價還會接著掉，現在買不就是虧了嗎，還是過段時間再說吧。
第二位是王女士：我在五年前投資了一套房子，那段時間房價翻了三倍多，也算是小賺了一筆，現在准備再買一套房子，可是身邊朋友都說未來五年不要買房，因為現在房價已經不穩定了，買房有可能會虧本，其實我心裡也在嘀咕，畢竟手上只有50萬，買不起大城市的房子，又怕小城市的房子漲不了多少。
那麼問題來了，未來5年能否買房的關鍵就在於房價“是漲還是跌”。為了方便大家理解，我就以一套總價200萬的房子為例，未來5年能值多少錢？主要有兩個方面，第一個就是成本，我按照首付40%也就是80萬，而剩下的120萬都需要貸款，就以全國首套房平均利率5.4%為例，如果貸款時間為三十年，算下來每年的房貸成本是8.08萬，再加上其他成本，每年就按照9萬計算。
如果以最近五年漲幅5%計算，也就是說一套總價200萬的房子，每年房價上漲約10萬，然後再除去成本，每年實際收益在萬元左右。可是考慮到實際情況，未來5年樓市會進入分化狀態，換句話說就是隨著時間的推移，不同城市的房子價值也會出現差異，對此，馬光遠有2點忠告：
1、未來炒房是越來越專業的事情。
2、未來樓市會出現三個20%： 其中20%的城市、20%的樓盤、20%的項目具有投資價值。
正如以上信息所提到的，除了熱點城市之外，縣城房價也經過了一輪又一輪的漲幅，目前房價破萬的縣城已經達到了103個，就算是按照7000元/平，買房門檻也超過了30萬，此後的二十年、三十年也要背負還貸生涯，因此在居高不下的今天，買房要越來越謹慎，正好印證了馬光遠的第一個忠告，買房是越來越專業的事情。
而第二個忠告指的就是未來樓市會逐漸分化，例如有的城市漲幅可能超過10%，而有的城市漲幅可能只有3%甚至2%，所以這也是我之前提到的，持有房產有可能不會升值，反而會貶值，這個要“因城而異”。
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