NDP推這項重稅3年 房市有改觀嗎?
日期： 2021-11-15
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）3年前，NDP政府執掌BC省府後，展開了一系列打壓房市的措施，包括多個名目新增的稅項，以及提高的海外買家稅從15%到20%等，都讓包括大溫、維多利亞、納奈莫、基洛納等房市相對熱門的區域降溫不少。
NDP最為滿意、也最具創新性的一項新政，就是推出“投機與空置稅”（speculation and vacancy tax ，簡稱 SVT）。
按照省府自己的說法，這項稅收政策讓BC的空置房屋被充分利用起來，此外，新增的數億加元財政收入，也為BC省新建廉租房、保障房等提供了資金支持。
然而，這項政策真的有用嗎？
包括大溫在內，最貴區域的房價3年之後變得更貴了，租金雖然有所回落，但仍然沒有本質區別、仍然居高不下，這讓很多人反思，SVT 這項政策真的合理嗎？
在該稅項推出3周年之際，BC省財務廳表示，有更多的空置房屋得以被充分利用。但很多經濟學家和城市發展規劃方面的專家，卻對此表現出巨大分歧，認為還很難確定 SVT 是否對住房和租賃房屋的市場供應產生了積極的影響。
在 BC 省財政廳最近向本省各市長發布的簡報中指出，根據加拿大抵押貸款和房屋公司 CMHC 的數據顯示，SVT 幫助大溫增加了長期租賃房屋 1.8 萬套。
2018年BC省推出 SVT 稅項時，目的是幫助大溫等租金過高的區域可以降低房租，增加市場租賃房源的供應。然而，大溫的租金雖然有所下降，但仍然居高不下，與此同時，大溫的房價更是突飛猛漲。
UBC 大學商學院副教授 Tom Davidoff 認為，SVT 可能在租賃房屋方面產生了一些影響。但由於同一時期還有其他很多稅項，包括溫哥華的空置稅、以及外國買家稅等，因此很難判斷出 SVT 是否真的對本地的租賃房屋供應產生了影響。
不過 Tom Davidoff 認為，在增加租賃房屋建造方面，SVT 所帶來的稅收的確在資金方面起到了作用。
西門菲莎大學金融學教授 Andrey Pavlov 認為，SVT 是徹頭徹尾的阻礙房市正常健康發展的一項政策。
Andrey Pavlov 指出，由於 SVT 的存在，讓很多新房開工受阻、大溫的建築許可發放下降，阻礙了投資新房資產的價值、減少了其市場的靈活性，此外，在 SVT 的打壓下，還減少了政府在房產轉讓交易方面的稅收。
Andrey Pavlov 專門從事房地產投資、抵押貸款和金融衍生品的風險管理，他認為提高負擔能力的核心還是要增加供應。
盡管 BC 省府再三強調，99% 的BC省房主居民都無需繳納 SVT 稅項。然而，對於那些被界定為衛星家庭的人來說，很多人都覺得非常委屈，這些已經在BC生活工作了大半輩子的人，如今卻被迫繳納 SVT 一年突增一兩萬加元的稅款，變得不可負擔。
最近家住列治文的陳先生家的故事就被《溫哥華太陽報》報道出來。
陳先生家住列治文一套聯排屋中，這套房子是他 2000 年買入，這之後的 21 年來一直是他的主要住所，也是陳先生名下唯一的房產。
這種情況下，BC省府要收他空置稅，似乎顯得十分荒唐！
然而，面對陳先生所收到的 SVT 的空置稅單：$14,920，陳先生反復與政府溝通多次卻依然無果。
BC省府對此事的回應大致是，這是一項龐大的年度稅法，政府不會為陳先生或任何其他個案單獨處理。
之所以征收陳先生的投機與空置稅，理由是陳先生在購買了這套聯排屋後，2005 年與一名在美國生活和工作的女子結婚。
陳今年 64 歲，之前 62 年都在BC省生活，是加拿大公民和BC省居民，並且從16歲開始工作就開始納稅。
如今他已經從投資行業退休，但他的妻子還在工作，因此他的家庭收入中，在美國工作的妻子的收入要比陳先生的收入多，這種情況就讓陳先生被列為“衛星家庭的成員”，即家庭主要收入來源於海外。
類似陳先生的案例在BC省還有不少，不過BC省財政廳對此答復是：這項投資與空置稅法案不是自由裁量權的，是基於立法中規定的一系列情況而使用，財政廳長無法為個人和個案赦免此項稅收，必須要保證立法得到公平適用。
這也是 SVT 稅項在設計方面讓人詬病的地方。
ref：
https://vancouversun.com/business/real-estate/three-years...
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