溫村富豪玩炒樓 這樓3年炒3次賺翻
日期： 2021-10-23
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）溫哥華西區豪華Shaughnessy社區中心的一棟兩層樓的房屋近日又讓人驚掉下巴，因為今年已經掛牌兩次售出了兩次。
引人關注之處還在於這棟房屋，在短短三年內，從2018年484萬加幣炒到今年2月的530萬加幣，再到最近成交的630萬加幣，特別是今年掛牌兩次，甚至有說買家並沒有裝修，就輕易轉手賺翻。
真是妥妥的溫村教科書般的炒樓！
這棟三居室三衛的獨戶住宅占地 13,048 平方英尺。
根據其上市信息，這套房周圍綠蔭環繞，“隱私和寧靜”。
這棟位於新月街（Crescent Street） 的房屋最近以 630 萬元的價格成交，雖然比其掛牌價低 28萬元，但屋主剛在今年二月份，才以 530 萬元的價格買下。
其實，早在 2018 年，這套房屋曾遭瘋搶，以 4,84萬元成交。
UBC Sauder 商學院房地產金融學教授薩默維爾（ Tsur Somerville） 表示，這是富人之間才能做的房屋交易。
根據薩默維爾的說法，最引人注目的明顯“在沒有翻新的情況下就能炒樓”。
專家指很難說這些房屋是否一定是公平交易，也有一些屋主出於公司控股的原因，把房屋從自己轉移到自己身上。
也有溫哥華房地產經紀表示，和前幾年相比，兩年內進行買賣的房屋數量減少了。炒樓房屋占總銷售額略低於 5% 的水平。低於歷史的平均數據，在上一個住房周期中達到了大約 7% 或 8%。
房價又全線上漲。
專家指現在能以 1.2% 的浮動利率抵押貸款借款，而通貨膨脹率已經超出 4% 以上，房市就成為一個非常有吸引力的存放資金或進行投資的地方 。
根據大溫房地產委員會的數據，目前房市需求仍然很高，上個月的房屋銷售比 9 月份的 10 年平均水平增長了 20.8%。
不過，豪宅市場由於成本昂貴，通常不像普通房市那麼活躍。
但上述新月街的房屋，卻在掛牌短短兩天內售出，只能說富豪們才能操作的行為。
近期，東岸另外一個大城市--多倫多的房市也完全陷入瘋狂，成為有錢人投資房屋的樂園。
多倫多三分之一買家有多套房產
根據blogto的報道，土地登記處運營商 Teranet 發布了第四季度市場洞察報告，顯示 2021 年前8個月在安大略省出售的房屋中，近 25% 的房屋出售給了擁有多套房產的買家。
這比任何其他購買者類別的份額都多，超過了首次購房者、搬家者和其他人。
該報告分析了 2011 年 1 月至 2021 年 8 月期間記錄的十多年來銷售情況，顯示安省多個業主的市場份額在此期間增長了 50%。
今年在安省購買第一套住房（實際居住）的人僅占 22%，盡管和 2017 年的低點相比仍有顯著改善，當時投資者活動失控並出現房屋泡沫達到頂峰的說法。
在多倫多，投資者正在購買大量房屋。今年多倫多售出的房屋中，有近 30% 是由已經擁有多處房產的買家購買。
在多倫多售出的房屋中，幾乎有三分之一是由已經擁有房產的人購買。與此同時，多倫多大多數人都面臨支會抵押貸款或租金的壓力。
低利率和高價格等市場條件對投資者非常有昨，導致首次購房者的比例較低，目前多倫多首次購房者的比例低於 27%。
至於這是投機行為還是投資行為，就要看加拿大政府怎麼定義了。
對於很多人來說，相信都是悔不當初早早入樓市。
REF:
https://bc.ctvnews.ca/housing-porn-shaughnessy-home-flipp...
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/10/invest...
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