1.08億底價成交！神秘買家“撿漏”
日期： 2021-10-23
新聞主題： 買房租房
來源: 每日經濟新聞
上市公司實控人被迫拍賣豪宅的戲碼再度上演。
10月20日，一位上市公司實控人的多處豪宅被法院強制執行，在京東法拍上進行拍賣，3套房產當日全部成交，其中一套正是大名鼎鼎的杭州“江南裡”。
實控人3套房產全被拍賣
這三處房產，分別是杭州“江南裡”、上海市黃浦區延安東路175號1708室房產以及位於浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號1幢、2幢的房產，最終分別以1.08億元、480萬元、693萬元成交。
杭州江南裡項目以1.08億成交
上海市黃浦區延安東路175號1708室房產以480萬成交
浙江省紹興市新昌縣新昌大道西路376號1幢、2幢房產以693萬成交
其中，最引人矚目的當屬江南裡項目。
在杭州的法拍市場，江南裡可以排到成交總價第2名。從房屋的構造來看，江南裡這套房子帶花園、假山、涼亭，屬於真正意義上的“大戶人家”，2015年剛開盤的時候，就被網友贊為“自魏晉以來中國士流階層的棲居理想”。
該套房源為中式合院，也是當時所有江南裡房源中建築面積最大的一套，2015年備案單價為14.8萬元/平方米，總價為1.05億元。
成交確認書顯示，這位花1.08億買下豪宅的競拍人名叫鄭月玉，但最終成交仍要以深圳市中級人民法院出具的法院裁定為准。
京東法拍顯示，該房子的實際擁有人為趙小強和石煒萍，兩人為配偶關系，房子因債務糾紛被債權人申請法院強制執行。其中，趙小強正是上市公司美盛文化（002699.SZ）的實際控制人。
根據東方財富數據顯示，截至2021年9月27日，趙小強仍持有1.88億股美盛文化股權，占流通股份比重為20.62%，仍為美盛文化實控人。
雖然美盛文化在資本市場的名氣不大，但提到“同道大叔”，估計許多網友應該有印象，“同道大叔”就是美盛文化旗下的精品IP之一。
值得一提的是，在2014到2016年期間，美盛文化還是妥妥的大牛股，走出過一波漲幅超380%的行情。
記者注意到，據美盛文化公布的2021半年報，目前趙小強所持有的絕大多數美盛文化股份處於質押狀態，且全部被司法凍結。
億級豪宅6年漲了300萬
公開資料顯示，江南裡位於杭州市拱墅區拱宸橋西側小河路與風境街交叉口，西鄰西溪濕地，南鄰西湖，東臨京杭大運河，距杭州市中心僅約5公裡。
周邊有賣魚橋小學、文瀾中學、文瀾幼兒園的優質教育資源，臨近市二人民醫院、杭州師范大學附屬醫院等醫療資源。整個江南裡小區僅規劃了76席中式別墅排屋，面積從260-700平方米不等。
該房源在昨日的成交價為1.08億元，成交單價15.3萬元/平方米。6年過去，趙小強持有這套房子僅賺了300萬元。
記者在各大中介平台查詢“江南裡”發現，目前在售房源並不多，掛牌參考均價為141480元/平方米，相比這次法拍成交價還要便宜一點。
江南裡在杭州法拍市場是非常神奇的存在，從遠洋·五十七號院到被綠城接手變身為綠城江南裡，並以10萬+/平方米的價格成為彼時杭州“第一天價樓盤”。
據公開報道，江南裡總共有75套房，此前已有兩套被拍賣，總計約1.2億元，前業主就包括曾經的杭州“女股神”以及安邦前董事長兼CEO吳小暉。
杭州“女股神”的江南裡豪宅2019年4月一拍起價5600萬元，均價18萬元/平方米，被稱為杭州單價最貴法拍房，但遭遇流拍。10天後二拍折價超一成，以5000萬元成交。
吳小暉的江南裡豪宅，當時經歷了4天的拍賣周期，6位神秘買家共計出價54輪，最終以總價6975萬元成交，較二拍起價溢價39.5%。
此外，11月杭州另一個超級神盤武林壹號，將有一套718平方米躍層以總價1元起拍，不過項目評估價8697.38萬元，單價約12.11萬元/平方米。
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