大温房主靠这些想申请农地 没戏
日期： 2021-10-22
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在大温很多房主都清楚一点，如果土地被视为农用土地，那么房产的估值将会大幅度下降、而相应的地税也会减少。
近日，素里一户房主家里拥有 5 英亩土地，养了 4 只羊，想申请农地，来减少房产的估值少交一些地税，却被拒了。
S 姓房主一家位于素里中部，土地面积 5.09 英亩，家里有 4 只羊，还有一个鸡舍，里面有 10 只小鸡。于是希望通过申请为农地来减少一些地税。
然而，BC 房产评估局申诉委员会主席 Howard Kushner 指出，S 一家 5.09 英亩的土地上，真正用于农业相关的只有 1.4 英亩。
此外，S 一家还有两辆房车出租给租户居住。
Howard Kushner 解释称，如果想要申请农用土地，需要符合一定的法规和要求，其中包括年收入等。
如果实际用于农业操作的面积在 1.98 -10 英亩区间，那么收入需要达到 $2500 加元；如果实际农业用途的土地面积少于 1.98 英亩，那么农业经营年收入需要至少达到 $10000 元。
关于饲养养，BC省评估局也有明确的规定，每 1 英亩土地上至少有 6-8 只羊。
因此，BC省评估局认为，不论是从所饲养的 4 只羊的数量、还是 S 一家依靠农业所赚取的年收入都没能达到 2500 元，两项要求都不符合申请农业用途，因此无法为其修改为农用土地性质。
Kushner 表示，即便加入 S 家的鸡舍和 10 只小鸡，S一家的收入仍未能达标 $10000 元的标准。
不过 S 一家申辩称，由于 4 只羊已经被卖掉，目前收入尚未计算进入年度收入中，而且他们家的小鸡的数量已经有 28 只。此外，家里 5.09 英亩的土地都完全用于农业要求，因此已经符合农地最低收入的要求。
Kushner 以及申诉委员会最终认为，S 一家的土地仍然无法符合农地标准，不论是饲养的羊和鸡的数量，或是其依靠农业所获得的家庭年收入，因此，土地的评估价值仍然是 140 万加元。
此外，两个 RV 租赁的收入是不能算作农业收入的。
BC省评估局对于如何界定和申请农业用地，有十分详细的规定，打算申请的农地的可以参考BC省评估局网站的要求细则
ref：
https://www.straight.com/news/4-goats-dont-make-a-farm-bo...
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