加国贷款利率新低 专家却说风险大
日期： 2021-10-21
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）随着 5 年期国债收益率持续走高，使得加拿大最受欢迎的贷款产品 5 年期固定贷款利率也随之不断高涨，这让越来越多的加拿大人转向了浮动贷款利率。
统计显示，自从2013年以来，选择固定贷款利率的人总是多于浮动利率的人，但这种趋势在进入 2021年之后发生了逆转，由于浮动贷款利率的超低价优势，使得选择浮动贷款利率的人越来越多甚至反超选择固定贷款的人。
目前市面上最便宜的浮动贷款利率低至 0.95%，已经是加拿大贷款历史上的新低。
然而，贷款行业专家 Rob McLister ，同时也是《环球邮报》的专栏作家却在近日指出，虽然现在看起来浮动利率更便宜，但是这就像是扔骰子，风险可能会很大。
Rob McLister 指出，近一年来，浮动贷款利率越来越受欢迎，让很多加拿大人涌进房市希望赶上这趟低利率时代的末班车。
然而，最大的风险可能来自于央行的压力。
目前相比 5 年期固定贷款利率和 5年期浮动贷款利率，而这相差大约 80-90 个基点。浮动贷款利率与央行的基准利率息息相关。
一旦加拿大央行被迫提前加息，按照业内的预测，这种可能性很大、甚至会比预期更为激进，那么浮动贷款利率现有 75-100 个基点的优势就将消失。
加拿大统计局最新数据显示 ，9 月份消费者价格指数同比上涨 4.4%，创下 2003 年 2 月以来的最大涨幅。
虽然，加拿大央行行长蒂夫麦克勒姆（Tiff Macklem）一再表示价格飙升将是暂时的，但丰业银行经济学家德里克霍尔特（Derek Holt ）认为事实恐怕没那么简单。霍尔特预测，加拿大央行到2023 年底之前，将需要加息多达 8 次，从而使基准利率达到 2.25%。
Rob McLister 表示，虽然大部分加拿大一直相信通胀是暂时的，而加拿大央行终究会将通胀率控制好，然而，根据业内的经验来看，通胀率如此飙升实属罕见，对于央行的压力可能会比预期更大。
下个月，加拿大的通胀率或许会达到 30 年来的历史新高，这些都是无法判断的未知领域，对于加拿大人和经济来说都将有巨大的影响。
一旦央行比预期更早的加息，那么那些选择了 5 年期浮动贷款利率的优势就将消失，甚至在加息大举进行时，浮动利率也将水涨船高随之变得更贵。
而对于房地产市场来说，联邦金融监管办公室 OSFI 是否也会提高其压力测试的最低标准，使得想要购房变得更难。如此延续下去，McLister 认为房价将不会一直走高，毕竟能获得贷款的人变少了，房价也将无法继续坚挺。
因此选择浮动利率、还是固定利率，还需要各位买家自己权衡对未来的预期。
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