賣了百年老橡樹房屋 加國房主反悔
日期： 2021-10-16
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）自兩年前和市政府達成出售協議後，由於房價大幅攀升，多倫多一個擁有 250 年橡木樹齡的房屋業主反悔鬧上法庭。
本周，法官裁定多倫多一個擁有 250 年橡木樹齡房屋業主必須以商定的價格出售給市政府。
根據提交給市法院的一份申請，市府於 2019 年 12 月與 業主西馬加（Ali Simaga）達成協議，以 780,000 元的價格在某些條件下購買他位於北約克的房子，包括社區可能在一年內籌集 400,000 元用於購買和維護一棵古老的橡樹。
這棵有250年樹齡的橡樹高約 24 米，周長 5 米，距離 Coral Gable Dr. 76 號的房子僅幾米，比加拿大聯邦政府還要老。大樹的枝條向各個方向延伸十幾米，粗大的根部深入地下。
（多倫多星報）
這棵樹是該地區曾經的古老橡樹林所存活的最後一棵樹，深受當地人的喜愛，並呼吁政府保護這棵古老的樹森木。
為此，市府也計劃購買房屋後並拆除，將這裡改造成一個公園，以向民眾展示這棵巨大的古老樹木。
2021 年 2 月 23 日，西馬加給市政府發電子郵件表示，預計售價將反映該物業的“市場價格”，據他估計該物業的價格已上漲 120,000 元至 900,000 元。
根據法庭文件，他最初在 2015 年以 52 萬元的價格購買了這棟房產。
為此，雙方就這棟房屋的交易產生了爭議。
安大略省法院本周裁定多倫多市此舉是為了保護一棵有 250 年歷史的橡樹 ，並命令這棵樹所在的北約克房產的業主以商定的價格把房屋出售給市政府，盡管當前房價已經在大流行期間飆升。
在本周四舉行的虛擬法庭聽證會上，安大略省高等法院法官蘇珊·維拉 (Susan Vella) 指，業主西馬拉想要終止和市政府的購買協議，以便可以更高的價格重新出售房屋。但法官表示這不是終止房地產交易的正當理由。
根據法庭聽證會，屋主西馬拉則稱在購買協議中注明的時間之前，市政府沒有為 780,000 元的購買價格按時支付規定的 2 元押金，因此認定有權取消購買協議。
但法官表示，根據市政府提供的證據，不認為市政府延遲交押金構成違約。
業主接受押金“無異議”
法官指當市政府最終支付 2 元的押金時，業主“沒有反對”並接受了2元的押金，沒有提出違約的異議。
法官稱“當受害方未能及時將另一方的違約行為列為根本違約時，法院在確定違約是否為根本違約時不會考慮該因素。”
因此，法官裁定業主在此基礎上“失去了終止合同的權利”。
周四的判決是該市要求安大略省高等法院下令完成購買並將房產所有權置於其名下的結果。
法官下令在 2021 年 12 月 1 日之前完成交易，但表示雙方可以在該日期之前自由完成交易。
業主西馬加有可能采取進一步的法律行動。
其實，就當做了善事吧，反正也有錢賺，就是多點或少點的問題，捐給社會多好的一件事。
業主還是多提高格局才對！
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/red-oak-tree-home-...
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