貸款利率繼續降 加國買家急出手
日期： 2021-10-14
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）作為與利率息息相關的重要指標，加拿大政府債券的收益率連續上漲，已經達到疫情爆發前的水平，這使得與之緊密掛鉤的固定利率上漲在即。
分析指出，作為加拿大最受歡迎的貸款產品，5年期固定利率是購房者最心儀的一款貸款產品。作為與之密切相關的加拿大債券收益率，在過去一年的時間裡大幅攀升，已經達到疫情爆發之前的水平。
尤其是最近一個月的時間裡，5年期債券收益率上漲了 13.64 基點，達到 44.19 點，上漲了約 30%，這是一個急劇的攀升。
不過貸款業內人士發現，對於購房者來說，上漲的固定貸款利率影響並不大，因為現在加拿大人選擇浮動利率的人數明顯增加。
統計顯示，自從 2013年以來，選擇固定貸款利率的人總是明顯多於選擇浮動利率的人。然而，這一差距在2021年驟然縮減，甚至一段時期選擇浮動利率的人比選擇固定貸款利率的房市買家還要更多。
這主要得力於今年以來超低的浮動貸款利率。
去年底匯豐加拿大銀行（HSBC Canada）率先推出歷史新低的浮動貸款利率，使得加拿大抵押貸款利率跌破 1%，降至 0.99%
隨後，今年7月，加拿大浮動貸款利率再次下探，達到 0.98%，
由貸款利率分析公司 Ratehub 旗下的 Canwise 金融公司提供
最近該項產品繼續下探，達到歷史新低：0.95%
其余一些銀行提供的浮動5年期貸款利率也都在 1.5% 以內，可以說是前所未有的低息時代。
貸款利率的歷史新低，一直被認為是這輪房地產市場中的最重要的推手。
而面對不斷下探的房市貸款利率，買家雖然在固定利率領域選擇余地減少，但在浮動利率領域的選擇明顯增多，讓短暫冷卻之後的房地產市場又出現抬頭
ref：
https://globalnews.ca/news/8265811/canada-home-buyers-loa...
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