大温这2市房价涨幅比素里兰里还高
Date: Monday, 04 October 2021 (12:33:37) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）伴随着秋季的到来，气温回落、大温地区最狂热的房地产市场——菲沙河谷地产局辖区也开始有所回落，以素里、兰里为主要市场的这一辖区的房屋上市量在9月有所增加，销售量进一步放缓，但价格仍然继续保持强劲的势头上扬。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
统计显示，9月该辖区共售出房屋 1866 套，相比去年同期的水平有16.4%的回落，相比2021年8月也有明显下降，降幅为10.6%。
与此同时，挂牌上市的新房源有了明显的增长，使得紧俏的市场得以放缓，然而购房的需求仍然保持十分旺盛。
9月，该辖区共新增挂牌上市房屋量为 2342 套，相比今年8月的水平增长了 11.2%，但相比去年同期仍然有 33.4%的降幅。
从活跃的待售房源数量来看，仍然远低于历史同期水平，9月该辖区挂售房源总量为 3812 套，相比8月仍然有 6.5%的短缺，相比去年同期下降了 48.3%。
强劲的市场需求、伴随着低迷的供应量，使得该辖区9月的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）仍然居高不下，达到49%
分析认为，当该比率介于12%-20%区间时，房地产市场属于平衡市场；当该比率高于20%时属于卖方市场、房价将有上涨的压力；当该比率低于12%时，属于买方市场，房价将有下降的压力。
售出与挂牌比率的居高不下，使得该辖区内的房屋售价继续增长，其中以独立屋尤为突出，涨幅最大。
从各房型综合来看，该辖区内最热门抢手的仍然是联排屋，待售时间最短，供应量最少；但房价涨幅最大的仍然是独立屋；公寓的价格也在明显加速。
独立屋
- 待售房源：1297套
- 售出：686套
- 基准价：$1,362,200 （比去年同期上涨 31.9%，比2021年8月上涨 1.9%）
- 待售时间：26天
联排屋
- 待售房源：493套
- 售出：443套
- 基准价：$707,300 （比去年同期上涨 24.7%，比2021年8月上涨 1.4%）
- 待售时间：19天
公寓
- 待售房源：883套
- 售出：561套
- 基准价：$504,500 （比去年同期上涨 15.5%，比2021年8月上涨 1.1%）
- 待售时间：26天
该辖区各市的独立屋房价都表现出强劲的上涨势头，疫情期间对大面积房屋住宅的需求、以及负担性相对较好的价格优势，使得这一辖区的房价涨幅比大温辖区更为巨大。
其中，
- 阿伯斯福特独立屋基准价：$1,172,200，比去年同期涨幅 35%
- 密逊独立屋基准价：$968,900，比去年同期涨幅高达 36.1%
这一巨大涨幅已经明显超过了此前媒体一直关注的素里、兰里等区域，相比之下，素里的独立屋年涨幅 30.7%；兰里独立屋年涨幅 31.9%；北三角洲年涨幅 29.8%。
独立屋房价涨幅最小的是白石和南素里区域，也是该辖区房价最贵的区域，独立屋基准价：$1,736,800，相比去年同期上涨 22.7%，但仍然处于上升态势，相比8月的价格又上涨了 1.3%。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/positive-start-to-fall...
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