杭州"最貴法拍房"二拍還是流拍了
日期： 2021-09-28
新聞主題： 北京,上海,天津,重慶,習近平,胡錦濤,江澤民,鄧小平,毛澤東,薄熙來,周永康
來源: 瀟湘晨報
備受關注的杭州“法拍房之王”“杭松居”9月26日在阿裡司法拍賣上進行二拍。
截至9月27日上午，有2人報名，935人設置提醒，接近3.6萬人圍觀。
估價1.65億元，二拍以9240萬元的價格上架拍賣，因無人出價，又遭流拍。
再來回顧一下這套房子。
9月7日上午，評估價超1.65億的桃花源中式別墅杭松居，經過24小時競價，最終無人出價，遭流拍。
隨後，該房源進入二拍程序。
9月26日10點繼續拍賣，起拍價為9240萬元，是在一拍起拍價1.155億的數字上打了8折，保證金為1000萬元。
起拍價一下子降了2310萬，差不多是一套錢江新城豪宅的價格吧。
“杭松居”由杭州市中級人民法院進行處置。
它的市場價約1.65億，一拍起拍價1.155億元，也被稱杭州“史上最貴法拍房”。
“杭松居”位於杭州最早的一批知名別墅小區——綠城桃花源，被譽為杭州十大豪宅之一。小區位於余杭區中泰街道，背靠余杭鳳凰山，緊鄰未來科技城，容積率只有0.27，可以說是國內容積率最低的樓盤之一。
整個“杭松居”坐北朝南，房源占地約5.5畝，有半個足球場那麼大，房源分地上兩層，地下一層，建築面積1048.87㎡，另有600㎡的地下室。其中6-1室地上2層，建築面積959.68㎡，地下一層（地下室約600㎡，無證）；6-2室地上1層，建築面積89.19㎡，土地面積73.1㎡。
“杭松居”整體青磚黛瓦，水榭樓閣，典型的蘇式園林風格。
院子內分了南園、水景園、西園、北園等，園內有六角亭、蘇式四廊、曲橋、弧橋、假山、瀑布、四方亭等，種植了130多種花卉和名貴樹種，據悉造價高達1000萬元。
單就大門內院子裡的日本雪松，一株就需要100萬元。
更有來頭的一棵300年的紅豆杉，業主花了3年時間從老宅移植過來，據工作人員所說這棵紅豆杉目前市值1000多萬。截至目前，園林都維護得很好。
室內用了整整200噸紅木做中式精裝修，比如，整套定制紅木家具、紅木根雕茶桌茶椅、7米紅木老茶台、臥室衣帽間及書房、紅木格子架……價值超千萬，從家具清單看，多數紅木家具為老撾紅酸枝，售價昂貴。
“杭松居”雖然實際上為同一處住宅，但有兩本不動產證。按照目前杭州的購房政策，要買下“杭松居”，得有兩張房票。
此外，要拍下這樣一套豪宅，稅費就是很大一筆錢，相當於單稅費就可以買一套房子；買下後的各種隱形成本也不低。據了解，杭松居的物業費是每月5.2元/㎡，乘以產權面積，一年就是65520元；杭松居還配備了2個管家，一個負責室內，一個負責室外，每人每年6萬元，總費用12萬元/年。
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