最新風險評級:大溫最穩房價不跌

日期: 2021-09-28
新聞主題: 買房租房

來源: 加西網

(加西網綜合)經歷了疫情爆發之後一年半以來的發展,加拿大債務激增的同時,房屋的售價也瘋漲到了前所未有的歷史新高,各種唱跌的呼聲此起彼伏,但加拿大央行和政府一直保持著佛系態度,為保經濟大局而放任房市的上漲。

最近加拿大住房機構 CMHC (加拿大抵押貸款和住房公司)的最新評級結果顯示,過高的房價已經讓加拿大房市風險到達最高評級。



CMHC 的風險評級報告中指出,加拿大的房屋價格持續升值、已經不受經濟基本面的影響,這使得加拿大的房屋估值將面臨大幅回調的極高風險。

盡管房市已經火了一年多,但 CMHC 的風險評級中一直把加拿大房市評為中等風險。但在最新的9月末發布的報告中, CMHC 已經將評級提升為高風險。

報告指出,超低的抵押貸款利率和人們對於更大居住空間的狂熱追求,讓房地產市場的交易和價格在今年早些時候達到創紀錄水平。盡管疫情大流行仍然沒有得以控制,但伴隨著疫苗接種率的提高,經濟大環境有所改善,但住房市場的強勁程度仍然遠遠超出經濟發展的水平,房屋價格與工資收入的差距日漸增大。

CMHC 的首席經濟學家 Bob Dugan 表示,在大流行期間異常強勁的需求和房價上漲,導致人們對於房價持續上漲的預期增加,使得更多的人願意計入房地產市場。

這種情形在安省和加拿大東部的幾個房地產市場尤為突出。

除了全國的風險模式變化之外,CMHC 將蒙特利爾大區的房市風險評估從中風險上調至高風險,將加拿大被認為風險最大的主要城市數量增加到六個:多倫多、漢密爾頓、渥太華、蒙特利爾、蒙克頓和哈利法克斯

唯一的例外是大溫!

大溫作為加拿大房價最昂貴的住房市場,但在風險評級中卻屬於一個例外。
  由於新市場上的房屋數量增加,價格增長趨於穩定,CMHC 對大溫的風險評估從中風險降至低風險。

包括大溫在內的,薩斯卡通、裡賈納、溫尼伯和魁北克,是目前的低風險房市。

維多利亞、埃德蒙頓和卡爾加裡則屬於中等風險的房地產市場。

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