温东房价飞涨 温西大地房不香了
Date: Monday, 27 September 2021 (10:12:45) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）传统观念中，温西的大地豪宅、温东的小独立屋、温西贵、温东便宜的房地产市场格局正在悄然变化，从去年春季以来，温东和温西之间房屋的差价已经开始日渐缩小，西区和东区之间的界限变得越来越模糊。
根据大温地产局的数据来看，温东和温西的独立屋售价差距依然很大，以今年8月为例，温东基准价为$1,689,700，温西基准价为$3,462,200，相比去年同期的涨幅分别是12.4%和12.2%
但如果对比3年前的数据来看，温东独立屋上涨幅度为11.7%、温西则只有5.7%。
如果放在更长的历史时期来看，过去十年间，温东的独立屋已经翻倍，比十年前同期价格上涨104.4%，而温西的涨幅要小一半左右，比十年前上涨了53.9%。
从过去一年多以来很多房屋的成交价格来看，温东的小房子已经比温西的大地独立屋售价还要更高。
温哥华资深房产经纪 David Hutchinson 举例指出，9月成交的两套独立屋（见上图），
温东：6676 Doman Street，土地面宽33尺，估值 207.9 万，售价 282.8 万
温西：3857 10th W Street，土地面宽55尺，估值 232 万，售价 275 万
虽然西区这套土地面积更大、宽度接近温东这套的2倍。从估值来看，也是西区这套更值钱，但从售价来看，温东已经在崛起，比估值高出更多。
下面这两套来看，温东和温西的房产估值相差 12 万，但最终的售价却相差 54 万，温东的贵出不少
温东：6676 Doman Street，土地面积44 x 132 平方尺，估值 244.2 万，售价 275 万
温西：6475 Ontario Street，土地面积 49.5 x 106 平方尺，估值 232.5 万，售价 221 万
如果说上面的两组案例中，西区的房子都太老，所以没能卖出好价钱，那么下面这组案例中，东区的房子则房龄更老、西区相对少几十年；而土地面积来看也是西区更大。
估值，也是西区的这套更值钱，但最终的售价，还是东区更好卖、价格更高一些
温东：4184 Slocan Street，土地面积 60 x 112.4 平方尺，估值 215.3 万，售价 261.3 万
温西：6475 Ontario Street，土地面积 65.99 x 135.97 平方尺，估值 229.2 万，售价 246.5 万
风水轮流转，曾经可负担性更好的温东，正在飞涨；曾经高不可攀的温西也跌落神坛
ref：
https://www.straight.com/news/rising-vancouver-home-price...
|
|