保守党又出新招拉票 拿贷款开刀

Date: Monday, 20 September 2021 (13:05:42) PDT
Topic: 买房租房

Contributed by: 加西网

(加西网综合)联邦大选在即,各大党派都把房市当作重要核心环节,铆足了精神各种承诺和拉票,承诺更多的住房、提高房屋的可负担性、打压外国买家等,各大党派的观点也都基本一致。



不过针对疫情期间飞涨的房地产市场,很多人将矛盾归结于央行的放水、利率的历史新低,使得贷款变得更加容易。

就此,在大选的白热化之际,保守党候选人 Erin O'Toole 针对房市倒是又出新招:改革贷款来控制房市

只是这一招究竟能不能为他拉来更多选票?还是会失去已有的选票呢?



据介绍,O'Toole 的新承诺是:修改现有的 B-20 抵押贷款压力测试法案,并培育新的更强大的7-10期固定贷款抵押产品,从而让房屋购买变得更容易。

然而针对这一政策,贷款专业公司 Mortgage Architects 总裁 Dustan Woodhouse 表示,虽然修改压力测试,对于购房者来说是受欢迎的举措,将会允许更多人能够贷款,但是这项改革也有它的弊端,会让市场中的购房者人数增加、从长远来看会进一步推动房价上涨。

Woodhouse 认为,解决当前房市的核心问题不是买家的购买力、而是市场供应方面的失衡。

根据加拿大的利息法案,违反长期固定期限的抵押贷款合约,惩罚措施也是相当大的,保守党的新承诺中,并没有指出 7-10 年固定期限贷款产品的惩罚措施是否会修订。

Woodhouse 表示,他的一位客户就曾经签署了10年期的固定贷款合约,当需要违约时,这位房主被要求缴纳 11% 的贷款额作为罚款,由于其房产贷款总额为100多万,这让他的客户付出了 11 万加元的罚金

尽管贷款经纪人如果让客户签署长期贷款合约,将拿到更多的佣金,但大多数情况下很少有人会建议客户签署太长期的固定贷款协议,因为变数太大、罚金数额巨大。

Wooldhouse 分析指出,签署长期的固定贷款协议,对于买家来说可以增加购买力高达10%,这对于很多买家来说是非常有吸引力的。但无疑也会让更多人愿意加入购房大军,在市场供应不足的前提下,买家的增加只会促成更多的竞价战、进一步推高房价。

此外,保守党还承诺将抵押贷款保险(目前上限为 100 万元)与通货膨胀指数挂钩,从而进一步降低购房门槛。
  而针对保守党的新承诺,加拿大房地产协会和很多地区的房地产协会都认为没有解决加拿大房市危机的核心症结——供应

只有在供应充足的情况下,才会让供求关系平衡、有助于房价的放缓,特别是向温哥华、多伦多这样的热门区域。

除了供应之外,房地产公司 Re/Max 公司首席战略官 Christopher Alexander 表示,政府的繁文缛节、官僚主义办公方式,也是阻碍房地产市场进入良性发展的关键之一。

比如安省建设委员会的研究表明,多伦多市的重新分区过程在2006年时仅6个月,十年之后,这一审批流程长达3.5年。

很多长期规划的审批都要18个月甚至更长,更多的数据表明,可能需要2年的时间。

政府的官僚主义使得很多项目发展受到阻碍,才是房地产市场迟迟无法健康推进的核心。

ref:
https://storeys.com/conservatives-propose-fixed-mortgage-...


 





This article comes from 加西网 (温哥华门户网)
http://www.westca.com

The URL for this story is:
http://www.westca.com/News/article/sid=855407/lang=english.html