溫村房主認為自家房值$400萬但是
日期： 2021-09-20
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）每年年初，BC省府評估局會向全省所有業主發放最新的估值，如果對於自己房產估值存在異議，可以向BC省評估局的申訴委員會提交申訴，進行重新審核。
大部分提交申訴的房主，大都是因為自己家的自住房被評估的價值過高、意味著地稅太高，而去申請申訴。
但最近溫哥華的一位房主則相反，認為評估局把自己家房子價值算低了，要求重審，房主H.O自己認為名下這套房產至少應該價值 $400 萬！
這套位於溫哥華東區的獨立屋住宅，土地面積近6000平方尺，靠近 PNE 。
根據BC省2021年的評估值，這套房產價值 $2,899,000, 其中土地價值 $1,602,000 ，2017年建成的新房子價值 $1,297,000。
房主 H.O 認為，評估局把自己的房產價值評估低了，他認為自己的房產價值應該在$3,975,000。於是向BC省評估局提交了申訴要求重評。
BC省評估局申訴委員會的重審決定指出，這座房屋是溫哥華東區、新近落成的獨立屋，維護良好，房主認為評估局沒有能夠反映出房屋的高質量、以及房屋的細節之處的價值，以及房屋窗外景觀的價值。
這套面積3464平方尺的獨立屋建於2017年，包括一個後巷屋約511平方英尺，總面積3975平方尺。
BC省評估局申訴委員會主席 Larry Dybvig 表示，這套房屋建造的很好，有很多不錯的附加設施，包括供熱、空調等智能裝備，雪松的拱形房頂，屋內的影音設備。
房主 H.O 認為這套房屋所在的社區安靜、且房價正在上行，外加房屋的建設質量卓越，另有後巷屋每個月以 $1975元出租，都是其價值所在。
H.O 在申訴中表示，他找到了專門的房產經紀，認為這一房屋在該地區的價值應該在 $3,875,000 到 $4,075,000 區間。
不過評估局主席 Dybvig 認為，評估局的價值評估是不會參考房產經紀人的建議。而對於 H.O 的房產的評估是評估員根據溫哥華東區的類似房屋、最近一年的成交價格來決定的。
申訴的決定中指出， 附近不遠處的兩套房產在過去一年中成交，成交價格在 $2,900,000 到 $3,100,000 區間，不論是土地的面積還是房屋內部的設施都與這套房屋十分類似。
因此，評估局最終駁回了申訴，認為 $2,899,000 就是這套房產的最終正確估值。
不過房主如果對於評估局申訴委員會的結果不滿，還可以上訴到BC省最高法院。
對於大多數房主來說，沒有人希望自己的房產被估值過高，因為相應的地稅也會變得更貴。
另一位溫哥華房主，就是希望自己的房產估值可以便宜一些，申訴同樣也被駁回……
這套70多年老房子的房主不解的是，畢竟這住了近40年、房齡70多年的老房子怎麼看也不該有800多萬的價值。
重審之後，申訴委員會的答復是，您家房產就值這麼多錢！
這套獨立屋房產位於Cambie街與King Edward交界的西南角，土地面積73.75 x 150平方尺。
穿過King Edward街就是天車線King Edward車站，要說交通也是真的方便。
房主Sydney Benjamin認為，這房子的價值也就在247萬左右。於是對2020年的估值提出申訴。
然而申訴的結果是，這座房產2020年的估值為803.1萬元，其中主要的價值都在土地上，房產只有1萬的價值。2021年這裡的評估值已經高達841.7萬，其中建築本身只有1萬元，剩下全部都來自於11000多尺土地的價值。
BC省評估局認為，他們有充足的證據證明這座房產的價值應該比 $11,958,000還要多。
據介紹，這座房產由於緊鄰Cambie街，屬於當地高密度住宅重新開發的區域，未來的開發潛力身份巨大。
早在2016年，就有建築公司 Arno Matis Architecture代表房主的控股公司S Benjamin Holdings Ltd.向溫哥華市政府提出重新分區的審批，並且獲得批准。
然而，由於新房遲遲沒有動工建設，評估局則把未來可能出現的公寓樓的價值都核算在房產中。
對於房產的估值，真是有人歡喜有人憂！
ref：
https://www.straight.com/news/east-vancouver-homeowner-lo...
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