新屋動工放緩 房市預測要跌20%?

日期: 2021-09-16
新聞主題: 買房租房

來源: 加西網

(加西網綜合)在房地產市場狂熱數月之後,8月加拿大房屋交易的數據繼續放緩回落,回歸到正常水平。與此同時,新屋開工的數量也開始放緩。



加拿大抵押貸款和住房公司 CMHC 的數據顯示,由於新房建設速度在今年春季達到歷史高位,8月的新屋開工量相比7月繼續放緩。

CMHC統計顯示,經過季節性調整後,8月新屋開工量為  260,239 套,低於7月的 270,744 套。

其中最主要的拖累指標來自於城市的新房建設量,該數據下降了 4.7%,達到 235,782 套。

其中公寓、共管物業和其他多戶型房屋項目的城市開工量下降了 5.7%,達到 173,120 套,城市獨立屋下降了 2% 達到 62,662 套。

經過季節性調整之後,農村遠郊的新房開工量為 24,457 套 。

根據加拿大房地產協會 CREA 的統計顯示,8月全國房屋銷售量相比7月再下降0.5%,這已經是全國房地產市場自3月到達巔峰之後連續下降的第五個月。



不過 RBC 銀行的宏觀經濟學預測的結果表示,房市交易量下降恐怕將會更多。預計2022年加拿大全國的房屋交易量將下降 20%



RBC 銀行發布的9月宏觀經濟展望中指出,盡管可以預期2022年的房地產市場將會繼續放緩,但即便經歷了20%的銷量下降,銷售數字仍然將高於過去10年的平均水平。

分析指出,過去一年的激烈競爭導致全國的房屋價格飛漲,RBC分析指出,這種趨勢也將會在未來一年中逐步放緩,房價的漲幅將會溫和得多。但上漲的趨勢仍然不可避免。

與其他很多房地產市場領域的分析一樣, RBC 指出目前房價上漲的動力主要來源於市場供應,而如果想要讓加拿大房市平穩回落,供應仍然是關鍵。
  彭博社分析指出,8月的銷售量雖然相比去年同期和3月最瘋狂時期的水平都有不同程度的下降,但由於新上市供應量的短缺,使得售出房屋數量與新增掛牌數量比率仍然高達72%,這比歷史平均水平的55%仍然高出很多。

在大溫地區,統計顯示,8月大溫地區新增MLS系統的掛牌房屋數量為4032套,包括獨立屋、聯排屋和公寓所有房型。

這相比去年8月同期(5813套)下降了30.6%;相比2021年7月(4377套)下降了7.9%。

截止到8月底,大溫市場MLS系統內的活躍掛售房源為9005套,相比2020年同期(12803套)下降29.7%,相比2021年7月的(9850套)下降8.6%。

而菲沙河谷轄區的新增掛牌數量8月僅有 2107套,與售出房屋數量 2087套基本持平,總活躍掛牌數量僅有4077套,這是該轄區過去40年來的歷史最低水平。



聯邦競選在即,各大政黨的承諾也都圍繞房屋供應做文章
  • 自由黨承諾:先租後買計劃,計劃撥款10億加元,通過與私人企業、非盈利機構、合作伙伴等開發住房項目,實現先租後買。
  • 保守黨承諾:三年內建造100萬套住宅,考慮將未使用的辦公空間改造成住房,提出激勵措施鼓勵開發商建房。
  • 新民主黨承諾:五年內建造50萬套經濟適用房,並給與經濟適用房家庭高達5000加元的補貼款。
這些措施真的能有效解決房市的問題嗎?

ref:
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-sales-drop-...
https://www.bnnbloomberg.ca/annual-pace-of-housing-starts...





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