新屋动工放缓 房市预测要跌20%?

日期: 2021-09-16
新闻主题: 买房租房

来源: 加西网

(加西网综合)在房地产市场狂热数月之后,8月加拿大房屋交易的数据继续放缓回落,回归到正常水平。与此同时,新屋开工的数量也开始放缓。



加拿大抵押贷款和住房公司 CMHC 的数据显示,由于新房建设速度在今年春季达到历史高位,8月的新屋开工量相比7月继续放缓。

CMHC统计显示,经过季节性调整后,8月新屋开工量为  260,239 套,低于7月的 270,744 套。

其中最主要的拖累指标来自于城市的新房建设量,该数据下降了 4.7%,达到 235,782 套。

其中公寓、共管物业和其他多户型房屋项目的城市开工量下降了 5.7%,达到 173,120 套,城市独立屋下降了 2% 达到 62,662 套。

经过季节性调整之后,农村远郊的新房开工量为 24,457 套 。

根据加拿大房地产协会 CREA 的统计显示,8月全国房屋销售量相比7月再下降0.5%,这已经是全国房地产市场自3月到达巅峰之后连续下降的第五个月。



不过 RBC 银行的宏观经济学预测的结果表示,房市交易量下降恐怕将会更多。预计2022年加拿大全国的房屋交易量将下降 20%



RBC 银行发布的9月宏观经济展望中指出,尽管可以预期2022年的房地产市场将会继续放缓,但即便经历了20%的销量下降,销售数字仍然将高于过去10年的平均水平。

分析指出,过去一年的激烈竞争导致全国的房屋价格飞涨,RBC分析指出,这种趋势也将会在未来一年中逐步放缓,房价的涨幅将会温和得多。但上涨的趋势仍然不可避免。

与其他很多房地产市场领域的分析一样, RBC 指出目前房价上涨的动力主要来源于市场供应,而如果想要让加拿大房市平稳回落,供应仍然是关键。
  彭博社分析指出,8月的销售量虽然相比去年同期和3月最疯狂时期的水平都有不同程度的下降,但由于新上市供应量的短缺,使得售出房屋数量与新增挂牌数量比率仍然高达72%,这比历史平均水平的55%仍然高出很多。

在大温地区,统计显示,8月大温地区新增MLS系统的挂牌房屋数量为4032套,包括独立屋、联排屋和公寓所有房型。

这相比去年8月同期(5813套)下降了30.6%;相比2021年7月(4377套)下降了7.9%。

截止到8月底,大温市场MLS系统内的活跃挂售房源为9005套,相比2020年同期(12803套)下降29.7%,相比2021年7月的(9850套)下降8.6%。

而菲沙河谷辖区的新增挂牌数量8月仅有 2107套,与售出房屋数量 2087套基本持平,总活跃挂牌数量仅有4077套,这是该辖区过去40年来的历史最低水平。



联邦竞选在即,各大政党的承诺也都围绕房屋供应做文章
  • 自由党承诺:先租后买计划,计划拨款10亿加元,通过与私人企业、非盈利机构、合作伙伴等开发住房项目,实现先租后买。
  • 保守党承诺:三年内建造100万套住宅,考虑将未使用的办公空间改造成住房,提出激励措施鼓励开发商建房。
  • 新民主党承诺:五年内建造50万套经济适用房,并给与经济适用房家庭高达5000加元的补贴款。
这些措施真的能有效解决房市的问题吗?

ref:
https://dailyhive.com/vancouver/canadian-home-sales-drop-...
https://www.bnnbloomberg.ca/annual-pace-of-housing-starts...





本文章来自于 加西网 (温哥华门户网)
http://www.westca.com

这份报导的网址是:
http://www.westca.com/News/article/sid=854784/lang=schinese.html