美联储警告:加拿大房市买家太冲动
Date: Friday, 10 September 2021 (12:02:36) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）加拿大的房地产泡沫严重，早已是不争的事实，近日有媒体研究发现，相比隔壁美国的可支配人均收入与房价的涨幅来看，加拿大人在住房方面可以说是“水深火热”了
过去40多年来，加拿大的人均可支配收入上涨幅度有限，但房价已经涨了超过250%。相比之下，美国的可支配人均收入的上涨幅度已经超过了房价的涨幅。
最近美联储的公布房地产市场的繁荣指数时，再次提到了隔壁“好邻居”加拿大的房地产市场，指出加拿大的房市泡沫已经处于泡沫之巅，属于一个长期泡沫、而且是双泡沫。
加拿大房地产市场已经在泡沫区保持6年，也是一种奇观。
房市繁荣与情绪化的买家
美联储的报告中以繁荣指数（ Exuberance Index ）来衡量房市买家对高房价的热情。这一指标是美联储在次贷危机、金融危机之后指定的参考指标，以此来判断市场中是否存在泡沫、并形成预警机制，尽早识别和解决泡沫。
当买家支付的价格不合理时，很多时候这种溢价是来源于情绪化的买家，房价更多是依靠心理的驱动、而非房屋的市场价值。
研究基于两组数字：一个临界阈值和一个繁荣指数。 如果繁荣指数上升到临界阈值的 95% 以上，则买家表现活跃。如果市场连续五个或更多季度保持在该区域，则市场过度繁荣。
过度繁荣的市场中，情绪化的买家会明显增多，这就将出现泡沫，政府可以通过干预和信贷期的调控来消除泡沫。不过，同时政府也可以允许或是制造更大的房市泡沫。
不过当国家的经济过度依赖房地产市场时，这将会威胁到整个经济体系。这也正是目前加拿大所面临的风险。
加拿大的高房价靠买家冲动 而非实际价值
美联储的繁荣指数统计显示，加拿大在2019年第四季度之后，市场已经连续旺盛了五个季度（报告统计时间截止到2021年第一季度）
统计显示，自 2017 年以来，美联储的研究中，加拿大的繁荣读数从未如此高。而2017年的高涨则来源于当时温哥华和多伦多外国买家蜂拥而至所形成的。
加拿大房地产已经陷入了 6 年房市泡沫
美联储的研究发现，加拿大的房地产市场已经保持房市泡沫6年，现在正处于泡沫之巅。
而最终房市泡沫何时破裂，要取决于政策制定者的想法，或者修正处理、或者拖延纵容，等着下一任政府来解决。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-is-now-a-...
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