加國青年買了多套房 不怕利率漲
日期： 2021-09-07
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）根據最新加拿大信用評級公司Equifax 的統計，加拿大的抵押貸款債務已經達到前所未有的歷史新高。這種激增的模式，不禁會讓人擔憂，如果一旦利率上升，加拿大是否會迎來破產潮？
統計顯示今年第二季度，加拿大共有41萬人申請了新的房屋抵押貸款，平均貸款金額35.5萬加元，這些數字都是加拿大信貸歷史上的巔峰。相比去年同期增長幅度高達60%。
家住安省的加拿大小伙 Adam Eljerbi 在安省倫敦市擁有多套住房，這其中有很多都是在過去的一年時間裡購入，這讓這位年輕人身上背負的房屋貸款債務超過了200萬加元。
這位年輕人除了買房之外，還有自己的主要工作：IT行業的工程師，不過 Adam 坦言，IT行業的工作是永遠不可能給他帶來6位數的收入的。但通過買房，他的房屋資產已經超過450萬元。
而更令人刮目相看的是，這位年輕人甚至還擠在父母位於安省Barrie市 的家中生活，距離他所購買的房產大約250公裡的距離。
此前，他曾經在多倫多的“金融街”Bay Street從事金融方面的工作，但那時他也從沒放縱過自己，都是租住在多倫多一間地下室生活，平常的生活開銷也非常節儉，午餐都是自己在家備好，不去增加額外花哨的開銷。
對於房產的投資，Adam 信心十足的表示，雖然有很多人在房市投機，但他不是，他相信在加拿大房子只會升值。
工作之余，他的主要時間都用來收租金，把倫敦市的房產租給學生來賺取租金。
Adam 表示，在房價沒有飛漲之前，他也從沒考慮過在多倫多買房。他認為背負過重的債務在多倫多買房並沒有意義。相反，對於在可負擔性更好的市場背負債務是安全和令人滿意的，這些房屋可以找到可靠的租戶、增加他穩定的租金收入，循環往復，也為當地的租賃房地產市場帶來穩定的房源。
雖然背負著200多萬的債務，但Adam並不擔心利率上漲，因為他有穩定的現金流。
相反，對於那些投機炒房的人、或是在多倫多等高房價地區買房的人來說，Adam 覺得如果利率上升可能會對他們產生影響，因為這些人的現金流有限、日常生活中所能賺取的收入不會有太大改觀時，貸款利率上升後將會承擔更多的債務。
根據加拿大央行的數據，加拿大人的消費者債務總額已經超過2.15萬億加元，超過了加拿大整個國家的GDP總量。
讓信用機構Equifax擔憂的是，如果利率上升，這種新房貸款激增的部分可能會成為一個問題。這將增加消費者的還款額度，會讓消費者面臨更多的債務。
債務增加是危言聳聽？
但並非所有人都認為加拿大存在抵押貸款債務問題。借貸金融機構 Dominion Lending Centres 的首席經濟學家 Sherry Cooper 認為，人們對於抵押貸款債務的危言聳聽讓消費者產生扭曲的看法。
她指出，目前加拿大的貸款拖欠率接近歷史最低點，這表明絕大多數人還沒有陷入困境。
她還指出，當目光從這些貸款購買的房產離開，會發現，加拿大有近一半的房主所擁有的房產並沒有抵押貸款，而且 最近壓力測試規則的變化使得獲得住房貸款的資格變得更加困難，這提高了貸款的借款難度。
因此她認為即使利率上升，加拿大經濟也不會出現破產潮。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/debt-mortgage-feature-1....
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