多伦多公寓强势反弹 大温也快了
日期： 2021-08-04
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）刚刚过去的7月，大温的房地产市场出现了明显的降温，房价的上涨幅度也开始放缓脚步，与6月基本持平。但在东部最大的房地产市场，大多伦多地区的房市中，在疫情期间持续遇冷的公寓市场出现强势反弹，刷新了历史记录。
大多伦多房地产市场在疫情期间表现出比大温更疯狂的热潮，但由于疫情大流行的影响，很多曾经的出租公寓房主在疫情期间失去经济来源而选择出售公寓，公寓租金下降、成交价格下降、公寓难卖，似乎成为疫情期间大多房地产市场的主流。
但伴随着疫苗普及、经济重启、以及各大院校恢复面授课程、访客和移民的恢复，大多的房地产市场中，公寓的租金价格开始回暖，而公寓的销售情况也出现了前所未有繁荣。
新公寓销售尤其繁忙，包括三居室公寓在内的房型都迎来了前所未有的繁荣景象，而与此同时库存公寓的转售也出乎意料的逆转，销售量持续增长。
相比独立屋和联排屋等房型，公寓的可负担性似乎更好，也让这些库存公寓房屋被市场迅速消化掉。
统计显示6月大多伦多地区的公寓销售的价格已经比2017年房市最巅峰时期增长了44%，是所有房型中增长幅度最大的，而业内分析认为，公寓房型在大多地区未来2年中价格还将再继续上涨27.5万加元。
与今年第一季度的一些不一致的数字相反，2021 年第二季度该地区的新公寓销售似乎更加强劲。
根据公寓专业公司 Urbanation 的最新报告，截止到6月，二季度公寓的销售额是今年第一季度的 5.5 倍，表明 COVID-19 带来的公寓低迷时期已经全面复苏。
此外，新公寓楼花也创造了前所未有的繁荣。在 4 月至 6 月期间，大多伦多地区预售公寓楼花发售的近 8,500 套单位中，有 81% 被购买，创下历史新高。无论房屋面积尺寸，这些预售公寓单位的平均价格也达到了每套 $728,160 加元或高达 平方英尺$1,100 加元。
另一个值得注意的数字是，截止到 6 月底，大多地区未售出的新公寓楼花库存量只有 10%，这创下了过去 11 个季度以来的新低，比 过去10 年的平均水平低了 23%，这清楚地表明该地区对新公寓建筑的需求强劲，与 2020 年底的情况完全相反。
而在大温，新公寓楼花的销售也有类似的趋势。进入2021年以来，新楼花的销售十分强劲，很多热门区域和楼盘都出现前所未有的热销情景。
4月，素里的141套公寓楼花在1小时内全部卖光，打破了2016年67分钟售罄的记录；
温哥华市中心奢侈高端公寓楼花销售刷新历史记录，2天卖掉一半
虽然每尺单价$1,700 到 $1,850对于当前的市场来说算是相当贵，但仍然销售火爆，重现了2017年时期的火热状态。
据温哥华本地媒体报道，预售公寓楼花市场上一次如此繁荣还是在2017年，之后的4年时间里，温哥华市中心的楼花市场一直冷冷清清，不过最近这个奢华公寓项目发售，重现了市场的昔日辉煌。
这些楼花的成功吸收也让很多开发商信心大作，从大温楼花代理发售机构MLA的统计来看，新房上市数量也大幅攀升，这也是助推楼花市场销售数字暴涨的重要因素。
前不久大温房地产资讯网站Zealty公司的数据显示，独立屋在疫情之后爆火的局面终于出现反转，独立屋需求明显降低
不过该公司通过观察低陆平原三大房地产市场的数据发现，公寓的市场正在补涨。相比3月最巅峰时期，独立屋的销售已经下降了42%。
相比一些独立屋售价甚至出现下降的局面来看，公寓的售价正在不断推高，表现出前所未有繁荣。
按该公司的统计数字，大温地区的公寓中位数价格7月已经达到 $649,900，相比一年前的售价（$590,000）已经上涨了10%。
ref：
https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2021/08/condo-...
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