总有例外,温哥华最难卖的三大房产
Date: Tuesday, 15 June 2021 (12:23:43) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
在大温地区炙手可热的房地产市场，很多买家和经纪都有类似的经历，有些看上的房产挂牌没几天，就已经售出了，或者竞价失败的挫败感，这都与房产快速销售有关，但市场总有例外。
梅杰是房地产信息网站Zealty.ca 的首席执行官，他说经常接到买家或经纪的电话，询问是否还有可用的房子。“在过去的几个月里，每当有人问这个问题时，答案通常是'对不起，房子已经卖了'，或者'房子已经接受了报价'。
梅杰分享了大温地区挂牌最长，尚未找到买家的3套独立屋。
第一个是温哥华的 7307 Angus Drive
该物业于 2017 年 1 月 16 日首次挂牌，售价为 369.8万元。目前价格已降至 299.9万。
MLS上写着：“位于南格兰维尔地区的高雅翻新的英国都陀式独立屋。56 × 120 地，超 3000平方英尺室内空间， 3 间卧室和 2 间卧室，带有单独的出入口。漂亮的厨师厨房配有大理石台面、定制橱柜和不锈钢器具、改造浴室和主卧室内置定制橱柜、含铅玻璃窗和原橡木硬木地板。美丽的西向后院，种有果树。”
梅杰指出，虽然卖家悄悄地将价格降低了近 70 万元，但仍然没有售出。虽然“要价比评估价值高出 32% 是相对合理的“。 该房屋 2021 年的评估价值为 2,269,000元。
将房屋被描述为“经过高雅翻新的英式都陀式房屋”，梅杰指出，也许这种外型“没有它们曾经拥有的声望吧”。
接下来是温哥华的 2037 East Broadway
该房屋于 2017 年 4 月 18 日挂牌。要价至今保持不变，为 300 万元。
MLS挂牌称“用于土地整合。请不要打扰业主。地块区域/土地面积和建筑面积基于 BC 评估局数据；所有信息、尺寸和尺寸均需由买方独立验证。”
梅杰指出，这座拥有 90 年历史的房子有四间卧室和两间浴室。挂牌价格“仅”比 2021 年评估价 128.9 万元高出 133%。“在东百老汇地区，卖家显然希望利用未来的发展潜力和土地整合，因为有两套相邻的房屋以相同的价格上市。而街对面的房子在 2020 年以 158.8 万元的价格售出。
对于这个售价，梅杰指出，东百老汇 2037 号的卖家可能“对他们的要价有点乐观”。
第三个例子是素里 9974 138 Street
该房屋于 2016 年 8 月 1 日以 1,350,000 元的价格挂牌出售。此后，要价已提高到 200 万元。
MLS称：“REIN 的 [房地产投资网络] 是 BC 房地产投资首选房产。位于素里市中心核心地段，距轻轨站和中央城购物中心/SFU大学 3 个街区，距新建的 45 层建筑仅 半个街区。优越的地理位置，当前的 规划密度为 2.5 FAR，未来重建加密潜力很大，使其成为一个可靠的持有地产。”
梅杰介绍说，从 2016 年 8 月 1 日最初的挂牌价 135 万元起，卖家在 2018 年 3 月 1 日将价格提高了 10 万元，并在 2018 年 10 月 19 日再次提高了 55 万元，以达到目前的 200 万元挂牌价。目前的要价是评估价值 900,200 元的两倍多。
尽管上市近五年，价格上涨了近 50% 或 65万元，但这栋位于素里大热门瓦里区（Whalley）的房子还没有卖出去。
梅杰称，在素里瓦里区，如果房子卖不出去，卖家通常会提价，使其变得“更受欢迎”，然后买家突然就来了，但不知道什么原因，这定律对这套房子不起作用”。
梅杰说，大温地区房地产加密和向东的大趋势不会更改，对于想要兑现“房地产彩票”的房主，只要他们活得足够长，总会看到那一天”。梅杰同时安慰那些在激烈的竞价战后，看到自己梦想中的房子被别人抢走而感到痛苦的买家，“亲爱的，不要害怕，并非所有房子都能在一周内加价10万卖出”。
加西网地产中心编译报道
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