加國買家心累 房市開始量價一起降

日期: 2021-06-15
新聞主題: 買房租房

來源: 加西網

(加西網綜合)經歷了幾個月白熱化的瘋狂搶房熱潮之後,加拿大的買家們身心疲憊,伴隨著疫情好轉、經濟解封,5月加拿大瘋狂數月的房地產市場終於下降,這一次銷量和售價都降了。



根據加拿大房地產協會(CREA)在6月15日發布的統計數字顯示,相比今年4月,2021年5月的銷售量環比下降7.4%,這是今年房市連續第二個月銷售量下降。

相比3月的巔峰時期,市場變得更加冷靜。



CREA主席Cliff Stevenson表示,盡管加拿大的房地產市場活躍度仍然位居歷史高位,總成交房屋數量56,156套,對比往年5月的銷售數據仍然相當強勁,但不論是從市場的供應量、購買需求、亦或是房價來看,市場已經連續2個月進入調整階段。

5月,全國新增掛牌房屋的數量也下降了6.4%。



Cliff Stevenson說,越來越多的市場交易案例可以看出,買家們對於多重報價、要靠加價搶購房屋的行為感到疲倦和沮喪。

此外,鑒於疫情的不斷好轉,CREA預計現階段,很多買家急於鎖定一個房源、擴大居住面積來對抗新冠疫情的需求也會越來越低。

不過,5月的銷售數據對比去年同期,仍然有超過104%的漲幅。與歷史同期相比,仍然處於銷售量的高位。而房屋售價對比去年同期仍有38%的漲幅。



加拿大平均房價5月為$696,000 ,相比4月下降了1.1%,但相比去年同期仍有38%的漲幅
  但實際銷售數據、未經過季節調整的房價指數(Home Price Index)相比去年同期仍有24.4%的漲幅,比4月也有1%的漲幅。不過可以看出,房價指數增長速度已經明顯放緩



在房屋交易方面,CREA預測,2021年的交易量將比去年增長23.8%,達到創紀錄的 682,900 套,但到 2022 年將下降 13% ,最終實現成交房屋約 594,000 套。

在房價方面,CREA預測,2021年的平均房價將上漲19.3%,達到$677,775然後在2022年上漲幅度不超過1%,最終均價在$681,500左右徘徊。

這也就是說,今年的下半年房價還有繼續下降的空間。

房價方面,最貴的仍然是BC省,其次為安省,如果拋開大溫和大多兩個最貴區域的房價,全國其他地區房價均價有望再下降14萬。

而全國房價最便宜、可負擔性最好的地方仍然在大西洋地區的紐芬蘭和拉布拉多省。
  此外,6月15日,加拿大住房機構CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp.)發布的新屋動工數據顯示,雖然獨立屋開工數量大幅下降,但伴隨著天氣轉暖,各地多戶型房屋開工數量的增長已經反超,使得5月的新屋動工數量大幅攀升。



5月全國新屋開工量為275,916套,相比4月267,449套增長了3.2%。

數據顯示,5月城市多戶型房屋開工量攀升10.9%,達到190,530套。而城市獨立屋的開工量則下降了18%,為64,117套。郊區房屋開工量經過季節性調整之後達到21,269套。

動工量的增加,為後續市場帶來更多新房源,給買家帶來更多選擇。

ref:
https://www.crea.ca/housing-market-stats/stats/
https://www.bnnbloomberg.ca/housing-starts-rose-3-2-in-ma...





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