加国买家心累 房市开始量价一起降
日期： 2021-06-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）经历了几个月白热化的疯狂抢房热潮之后，加拿大的买家们身心疲惫，伴随着疫情好转、经济解封，5月加拿大疯狂数月的房地产市场终于下降，这一次销量和售价都降了。
根据加拿大房地产协会（CREA）在6月15日发布的统计数字显示，相比今年4月，2021年5月的销售量环比下降7.4%，这是今年房市连续第二个月销售量下降。
相比3月的巅峰时期，市场变得更加冷静。
CREA主席Cliff Stevenson表示，尽管加拿大的房地产市场活跃度仍然位居历史高位，总成交房屋数量56,156套，对比往年5月的销售数据仍然相当强劲，但不论是从市场的供应量、购买需求、亦或是房价来看，市场已经连续2个月进入调整阶段。
5月，全国新增挂牌房屋的数量也下降了6.4%。
Cliff Stevenson说，越来越多的市场交易案例可以看出，买家们对于多重报价、要靠加价抢购房屋的行为感到疲倦和沮丧。
此外，鉴于疫情的不断好转，CREA预计现阶段，很多买家急于锁定一个房源、扩大居住面积来对抗新冠疫情的需求也会越来越低。
不过，5月的销售数据对比去年同期，仍然有超过104%的涨幅。与历史同期相比，仍然处于销售量的高位。而房屋售价对比去年同期仍有38%的涨幅。
加拿大平均房价5月为$696,000 ，相比4月下降了1.1%，但相比去年同期仍有38%的涨幅。
但实际销售数据、未经过季节调整的房价指数（Home Price Index）相比去年同期仍有24.4%的涨幅，比4月也有1%的涨幅。不过可以看出，房价指数增长速度已经明显放缓
在房屋交易方面，CREA预测，2021年的交易量将比去年增长23.8%，达到创纪录的 682,900 套，但到 2022 年将下降 13% ，最终实现成交房屋约 594,000 套。
在房价方面，CREA预测，2021年的平均房价将上涨19.3%，达到$677,775，然后在2022年上涨幅度不超过1%，最终均价在$681,500左右徘徊。
这也就是说，今年的下半年房价还有继续下降的空间。
房价方面，最贵的仍然是BC省，其次为安省，如果抛开大温和大多两个最贵区域的房价，全国其他地区房价均价有望再下降14万。
而全国房价最便宜、可负担性最好的地方仍然在大西洋地区的纽芬兰和拉布拉多省。
此外，6月15日，加拿大住房机构CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp.）发布的新屋动工数据显示，虽然独立屋开工数量大幅下降，但伴随着天气转暖，各地多户型房屋开工数量的增长已经反超，使得5月的新屋动工数量大幅攀升。
5月全国新屋开工量为275,916套，相比4月267,449套增长了3.2%。
数据显示，5月城市多户型房屋开工量攀升10.9%，达到190,530套。而城市独立屋的开工量则下降了18%，为64,117套。郊区房屋开工量经过季节性调整之后达到21,269套。
动工量的增加，为后续市场带来更多新房源，给买家带来更多选择。
ref：
https://www.crea.ca/housing-market-stats/stats/
https://www.bnnbloomberg.ca/housing-starts-rose-3-2-in-ma...
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