BC房屋均价1年涨19万 大温要降温?

Date: Monday, 14 June 2021 (10:58:57) PDT
Topic: 买房租房

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(加西网综合)根据BC省房地产协会BCREA的统计,2021年5月BC省的房屋销售数字和房屋售价都继续再创新高。由于待售房源对比市场需求仍然有巨大的短缺,预计下半年的BC房地产市场仍将十分火爆。



5月BC全省共售出房屋 12,638套,相比去年同期增长幅度高达178.2%。不过去年5月的数字受疫情大流行经济封锁影响,具有特殊性。

但从房屋售价来看,则BC省的均价同比已经上涨了19万加元,从去年5月的$726,335上涨26.2%,达到$916,340

房屋售价的上涨、房屋销售量的上涨,两者叠加,使得BC省5月房地产成交总量比去年同期大涨251%,达到116亿加元,再创历史新高。

BCEAC首席经济师 Brendon Ogmundson表示,尽管全省的房地产市场相比3月的最高峰时期已经有所回落,预计6月开始紧缩的压力测试也将对房地产市场产生不小的影响。然而,从供求关系来看,今年下半年BC省的房地产市场仍然将保持强劲的态势

统计显示,虽然销量有所回落,但市场需求仍然十分强劲,活跃挂牌数量相比去年同期仍有17%的下降,使得供求关系仍然不平衡。

从全省来看,低陆平原的待售房源在5月大幅攀升,新增上市房源数量猛涨,这将使低陆平原的供求关系相对放缓。但大温地区以外的房地产市场,新增挂售房源数量仍然十分有限。

根据销量统计,全省住宅房屋涨幅最大的区域集中在大温,分别是菲沙河谷地产局辖区和大温地产局辖区,销量涨幅分别为273.2%和188.6%。温哥华岛位列第三,房屋销量涨幅159.5%。

从房价来看,
  • 涨幅最大的是Powell River地区,房屋均价从去年同期的不足30万($295,748)已经升至近50万($480,687),涨幅高达62.5%。
  • 房价涨幅排名第二的是内陆地区,均价从去年同期的近51万($507,642)涨至72万($721,033),涨幅高达42%
  • 房价涨幅排名第三的是菲沙河谷辖区,住宅均价从去年的74万($744,322)升至100万($1,003,863),房价涨幅34.9%。
 

受挂牌数量有限影响,全省的售出与挂牌比率(Sales-to-Active-Listings)仍然居高不下,保持在48.1%,相比去年同期的14.3%翻了3倍多。

按照惯例,当该比率高于20%时,房地产市场属于卖方市场,房价将有上涨的趋势。当该比率低于12%时,房地产市场属于买方市场,房价有下降的趋势,当该比率介于12%-20%时,房地产市场处于平衡市场。

如此看来,虽然大温的买家有了更多的选择余地,但市场的供求关系仍然倾斜,预计下半年BC省房市仍然火热。

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https://www.bcrea.bc.ca/economics/strong-demand-dwindling...





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