联邦新规突然扩大范围 贷款界震惊
日期： 2021-05-27
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）即将于下周二（6月1日）开始实施的联邦政府最新压力测试标准，使得不少购房者都在快马加鞭抓紧最近几天的末班车，加速购房，房地产业界一片繁忙景象。
而联邦政府的这项新规中一个突如其来的变化，则引发了贷款业界的震惊。
据介绍，根据5月21日宣布的最新压力测试实施细则，将抵押贷款压力测试的标准上调，在现行利率基础上增加2个百分点，或最少以5.25%为起点，二者取较大数为标准。
除了测试利率的标准上调之外，联邦的金融监管办公室OSFI（The Office of the Superintendent of Financial Institutions）近期还将这一压力测试扩大到了所有购房者，这与以往仅限于无保险的抵押贷款需要经受压力测试不同，使得所有购房者都将受到该压力测试影响。
大温地区贷款经纪Kyle Green指出，压力测试的新规变化，将使购房者的购买力下降4%-4.5%。
然而令Kyle Green意外的是，他们没有想到，压力测试竟然向所有购房者扩大，即使首付款低于房价的20%的购房者也将面临压力测试。
也就是说，无论是否有保险的贷款者、无论首付款比例是否高于或低于20%，都将受到压力测试的影响。
更糟糕的是，Green指出，对于那些已经获得贷款预批的人也无法避免压力测试。
温哥华房地产投资商和评论员奥兹·尤罗克（Ozzie Jurock）表示，压力测试突然扩大适用人员范围的通知，将使包括首次购房者在内的许多人争先恐后地在6月1日截止日期前加入抢购房屋的大军。
因为6月1日之后，这些人可能无法拿到自己期望的抵押贷款。
加拿大抵押贷款专业人士协会 (Mortgage Professionals Canada，简称MPC) 近日发表声明指出，财政部长突然决定对有保险的抵押贷款实施更严格的压力测试，令人感到失望。
MPC指出，那些有保险的抵押贷款买家，大部分是年轻人、新移民、或是刚刚经历离婚分居之后的单亲家庭，对于这些人来说，首付款本来就十分有限，财务状况面临的挑战十分严峻。想要购买一个房产本来就十分不易，但压力测试扩大到这个范围，意味着这些人首先要遭殃。
MPC认为，鉴于房价的突然上涨，这一变化，将让更多想要买房的人失去贷款资格、无法买到合适的房产，这与加拿大联邦政府一直承诺的“让加拿大人实现住房梦想”相悖。
无论怎么说，下周二（6月1日）当天以及之后的银行收到的抵押贷款申请则都将受到新规的影响，这意味着距离新规实施还有3个工作日的时间。
无论是否有保险，购房者想要搭上这趟末班车也就只剩3天。
ref：
https://www.westerninvestor.com/news/british-columbia/str...
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