BC房主遇买家违约还需支付经纪费?
日期： 2021-05-06
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在BC省房地产市场交易中，难免遇到一些奇葩的案例。
比如这位房主迈克·阿姆斯特朗（Mike Armstrong），卖房过程中不但遭遇了临近交割日，买家却凭空消失，房子卖不掉。还面临被地产经纪起诉、追讨佣金的尴尬境地！
那么问题来了，如果遇到买家违约而取消交易的情况，卖家还需要支付经纪费吗？
迈克·阿姆斯特朗（Mike Armstrong）和妻子在密逊东部的Errock湖边有两个度假小木屋。几年前挂牌上市。
2017年的7月，一个名为Michael Tran的买家，代表一家名为Vans Intrust Investments的公司行事，签订了买卖协议，将购买阿姆斯特朗的两间木屋。
根据协议，这个购房合约可以延期一次，最终这个协议被延期到2018年7月交割，售价135万。
然而，到了交割日前夕，买家竟然凭空消失。
房子没卖掉已经够糟心的，近日，阿姆斯特朗竟然还收到了法院的起诉，称其拖欠当时的代理房产经纪佣金以及3年的利息，总计$70,875。
阿姆斯特朗感到十分震惊。
于是向他的朋友保罗·科威格（Paul Cowhig）求教，科威格曾是一名资深地产经纪、并在菲沙地产局担任行业规范方面的专业顾问多年。
科威格表示，他从业40多年的经历中，从来没有听说过房产经纪起诉卖家的案例。
然而，从行业规定来说，即使买家违约致使交易失败，卖方代理经纪追讨佣金仍然属于合法的。
只是按照惯例，没有经纪会这么做。这种起诉卖家的行为十分罕见。
科威格称，作为房产经纪，有义务向客户解释每一个条款和细则，而客户自己也应当格外注意。
当年签订的委托协议中，阿姆斯特朗还签署了一份双重代理协议。也就是说代理经纪可以同时代表买卖双方。
目前代理经纪及其所在的地产公司已经将阿姆斯特朗告上了民事法庭。审判日期尚未确定。
该地产公司拒绝就此事发表评论，但其代表称，如果地产经纪为房主提供了服务、却得不到服务费，这对于地产经纪来说是不公平的。
此外，由于交易前，买家已经支付了7万元的定金给阿姆斯特朗，因此这位代表认为，这笔钱已经基本够阿姆斯特朗支付服务费和利息。
但阿姆斯特朗不同意这个说法，他认为，房屋买卖合约由于买家的违规而作废，那么相应的关于服务费方面的内容也应取消。
然而，当时这笔交易中的代理经纪法比安·索尔（Fabian Saul）则向表示，这起诉讼案是由其所在的地产经纪公司决定并进行的。是地产经纪公司在索要当年的这笔服务费。
而索尔本人也表示，还从没遇到过这种买家已经支付定金、却推出交易的情况。
目前阿姆斯特朗将希望寄托在BC省房地产协会对交易条款合约的修改中，并已经重新找了另一家代理公司重新将一间小木屋挂牌上市。
您觉得此案中，阿姆斯特朗应该支付地产经纪那笔佣金和利息吗？
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/bc-commis...
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