量價齊跌 加國最火爆房市也扛不住
日期： 2021-05-05
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）與之前節節攀升的市場行情大不同，在3月成交量、房價漲幅等多項數據刷新多個歷史記錄之後，4月加拿大的房地產市場出現了降溫的跡象。
大溫的房地產市場4月銷售量相比3月已經下降14%，但價格仍然處於上漲態勢中，最新基准價115.26萬，相比去年4月上漲12%、相比今年3月再漲2.6%。
菲沙地產局轄區的獨立屋、聯排屋相比3月也繼續上漲4.5%，公寓基准價也環比增長2.9%
然而，在此前上漲幅度最大、競價搶房最熱門的多倫多市場，則出現了量價齊跌的局面，市場拐點已經出現。
根據大多倫多地產局（Toronto Regional Real Estate Board，簡稱TRREB）今天發布的4月房市數據顯示，大多倫多地區4月售出房屋13663套，相比3月的15652套下降了13.7%。
4月大多地區的各類型房屋綜合均價$1,090,992，相比3月的1,097,565下降了0.6%。
盡管相比去年4月（售出2957套）來說，大多地區各類型房屋的銷售量增長362%，房價相比去年同期的82.02萬元也增長33%，但考慮到去年4月是疫情剛剛開始的恐慌期，很多經濟活動都驟停，因此屬於特例。
從銷售數據來看，房價上漲幅度最大的仍然是獨立屋，這與大溫的市場行情類似。
但與大溫獨立屋價格繼續大幅上漲不同的是，大多的獨立屋均價相比去年同期增長了41.3%達到$1,387,629。
但與3月的均價140萬+相比，房價已經下降了1萬多。
TRREB主席Lisa Patel 表示，從去年夏季以來持續增長的房地產市場已經耗盡了本地購房者的購買力，新的銷售增長需要人口增長為依托。
沒有外來新增人口的支撐，大多的房價還會下滑多少呢？
不少業內工作者感慨，近期加價搶房的現象已經越來越少，而掛售房源在市場上的停留時間也越來越長。
不知道那些3月成功加價搶到房的買家們，是否還好？
ref：https://www.bnnbloomberg.ca/toronto-housing-stalls-in-apr...
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