大温房价又涨 独立屋平均17天成交
日期： 2021-05-04
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）上市房源猛增，是今年4月大温房地产市场最凸显的迹象。然而，市场的购买力量依旧强劲，价格上涨势头仍然无法缓解。统计显示，4月大温地产局辖区共售出房屋4908套，相比去年4月疫情刚开始、房市最低迷时期暴涨了342.6%。
4月房屋销量4903套，相比2021年3月的销售数据，4月的房市已经出现了放缓的节奏，比3月5708套的销售房屋数量下降了14%。
但尽管如此，这一销售数字是历史上4月的最高售出房屋数量，相比过去十年间4月的平均销量来说也高出56.2%。
房价继续飙升，MLS系统记录各类型房屋综合基准价达到$1,152,600，相比3月再涨2.6%，相比去年同期增长12%。
大温地产局经济分析师Keith Stewart指出，现在大温的房屋价格已达到创纪录的水平，需要更多的供给来满足当今的需求，并帮助市场状况日趋平衡。
从各房型来看，房价涨幅最大、房屋待售时间最短的仍然是独立屋。
独立屋
- 待售：4426套
- 售出：1655套
- 基准价：$1,755,500（比3月上涨3.2%，比去年同期上涨20.9%）
- 平均挂售时间：17天
联排屋
- 待售：1378套
- 售出：964套
- 基准价：$900,900（比3月上涨3.3%，比去年同期上涨13.9%）
- 平均挂售时间：18天
公寓
- 待售：4441套
- 售出：2289套
- 基准价：$729,600（比3月上涨1.9%，比去年同期上涨5.9%）
- 平均挂售时间：24天
本月新增房源7938套，相比去年同期的2313套也有243.2%的增长，相比3月的8287套略有4.2%的下降。也是大温地产局辖区历史最高纪录。
4月的总挂牌数量为10245套，相比去年4月的9389套增长9.1%，相比3月的9145套增长12%。
从售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）来看，2021年4月的比率为47.9%，比3月已经略微下降。
其中：
- 比率最高的为联排屋：70%；
- 最低位独立屋：37.4%；
- 公寓比率为51.5%。
所有房型都处于强烈的卖方市场。
分析认为，当该比率低于12%时，市场处于买方市场，房屋的价格将有下降的趋势；当该比率高于20%时，属于卖方市场，房价有上涨的压力；当介于12%-20%期间为平衡市场，房价相对平稳。
Keith Stewart指出，在大流行期间，创纪录的低贷款利率，家庭储蓄的增加，强劲的经济以及对生活空间的持续关注，不断提高市场的购房需求；与此同时，房价稳定增长，也促使更多的卖家将自己的房屋挂牌上市。
大温地产局辖区包括：本那比，高贵林，枫树岭，新威斯敏斯特，北温哥华，皮特草原，高贵林港，穆迪港，里士满，南三角洲，斯阔米师，阳光海岸，温哥华，西温哥华和惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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