联邦新增重税调房市 温村房主最惨
日期： 2021-04-20
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）4月19日，联邦政府公布了两年来首个财政预算，其中作为联邦政府调控房市、增加财政收入的一项重要举措，就是将在全国范围内，针对房主为非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的空置税。如果通过，新税收将从2022年1月1日起征。
自由党政府副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）在公布此项新税收时指出，加拿大的房子不是用来存放海外资产的，而是给加拿大人提供住所的。
财政预算预测，这项新税收将为国库每年增加7亿加元的收入。这些税款将用于建设可负担性廉租房和经济适用住房。
联邦政府新预算中还提到了将建设和修缮可负担性住房3.5万套，预算开支38亿加元。
对于大温的房主来说，这项措施无疑是在已经有BC省外国买家税和空置税的基础上增加了新的负担。而对于温哥华房主来说，负担最重。
BC省针对非加拿大人、非加拿大居民房产买家有一次性20%的外国买家税
此外，针对空置房屋、卫星家庭的房主情况，BC省另有2%的投机与空置税（Speculation and vacancy tax，简称SVT）
而如果是温哥华市的房主，还需要额外缴纳一笔1.25%的空屋税（Empty Homes Tax，简称EHT）
综合来算，对于一个外国买家、在温哥华持有房屋、没有自住或是出租的情况下，需缴纳的税收包括购房时一次性的20%，以及每年的SVT+EHT+联邦海外买家空置税，总计4.25%
假设房屋价值100万的情况下，一位外国买家在温哥华除了购房时所需支付外国买家税、每年支付地税之外，每年还需要增加3.25万的联邦、BC省、温哥华市的空置税4.25万。
不过除了温哥华的房主之外，其他地方对于这新增的1%税收恐怕影响甚微。
分析指出，这项新政看似在调控房市，其实对于房价降温的影响微乎其微。
新政要2025年才有真正的影响力
对于加拿大房主的所有权，很多情况下并非透明的，很多海外房主通过在加拿大的注册公司来持有房产，这些都无法被纳入征税统计。
尽管加拿大联邦政府已经提供了210万的预算用于创建公司持有房产的注册列表，但最终的目标执行时间为2025年，对于很多公司持有的房产则还有4年的时间去变更房产所有权，而可以逃过这笔税收。
1%的税收微不足道
对于该税收有影响力的地方来说，最关键的就要数大温和大多。而这两个城市已经率先执行了外国买家税和空置税，之后这两座大都市的外国买家比例已经骤减。
而对于加拿大其他地方来说，房屋估值的均价相对更便宜，即使新增了外国买家空置税也将影响甚微。
ref：
https://betterdwelling.com/canadas-2021-budget-will-likel...
https://financialpost.com/news/economy/trudeau-government...
|
|