大温这镇无空置税 房屋销量涨195%
日期： 2021-04-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）大温房地产3月销售量涨幅超126%，相比去年同期翻了一倍还多，已经相当夸张，但如果看到大温地产局辖区的这个小镇，房屋销售量更是一飞冲天，暴涨194.7%。
惠斯勒今年3月售出房屋数量112套，相比去年3月的38套来看，翻了近3倍。
惠斯勒房地产公司（WREC）的所有者Wendi Warm说，尽管这一销量增长幅度相当惊人，但如果结合惠斯勒实际情况考虑则可以理解。
Warm称，相比大温其他地方，去年3月由于新冠疫情即将爆发的不确定性、和度假圣地的属性，惠斯勒的房屋销售已经开始下滑。
然而，今年一季度以来，惠斯勒房屋的销售，是真正开始升温加速。
WREC的统计显示，今年一季度惠斯勒售出房屋数量312套，是过去十年来的最高季度销售额。
而该地区的待售房源数量减少，也是推高房价的重要因素。使得该地区的一季度房屋成交额达到4.5亿元。这一数字约占2020年全年的成交额的40%。
相比大温地产局的基准价格来看，惠斯勒绝对属于高价位区域：
- 惠斯勒3月独立屋基准价187.4万，高于大温独立屋基准价170万
- 惠斯勒3月联排屋基准价108.5万，高于大温独立屋基准价87.2万
- 惠斯勒3月公寓基准价53.5万，低于大温独立屋基准价71.6万
而如果参考一季度的平均售价来看，惠斯勒的价格则更高，到第一季度末，惠斯勒独立屋和联排屋、公寓的平均价格分别达到396.7万、159.6万和88.5万。
由于惠斯勒不受投机与空置税的影响，因此豪宅在这里似乎更有发挥空间。
前三个月，当地售出价格超过400万的房产就有15套，其中还有几套千万级的成交。
3月这里售出的两套千万级豪宅，比对评估值都高出几百万。
惠斯勒度假屋：2247 NORDIC DRIVE
去年12月上市，开价1578万，今年3月售出，售价1400万，最新评估值768.2万
惠斯勒度假屋：2901 KADENWOOD DRIVE
今年2月上市1399万，最终售价1265万，最新评估值758.5万
业内人士分析指出，由于疫情催生的远程在家办公趋势，外加供应房源有限，使得惠斯勒的房屋销售格外受欢迎。
Warm说过去惠斯勒的房屋很受美国以及海外的其他度假房屋投资者的喜爱，得天独厚的滑雪胜地、不受外国买家税影响，使得这里的房价一直居高不下。
然而疫情带来的旅行中断封锁，却丝毫没有影响到这里的房屋销售。
分析发现，这轮飞涨的惠斯勒房地产市场中，买家都是加拿大人，其中约有80%都是来自低陆平原的居民。另有约8%来自安省的买家。
与过去购买度假屋不同，很多买家现在看中惠斯勒的地方是希望作为一个长期居住的社区，而不仅仅是周末度假的地方。
UBC大学副教授兼城市经济和房地产中心主任Tom Davidoff表示，发生在惠斯勒房地产市场的现象并不是孤立的，如果不再需要每天通勤上下班，为什么不搬到一个大自然的天堂、拥有更好的生活空间的地方去生活呢？
对于目前常听到的房市泡沫理论，Davidoff表示，对于惠斯勒这种地方飞涨的价格和销量保持乐观态度。
他认为，如果利率继续保持低位，伴随着移民的回归，那么房地产市场恐怕不会出现崩盘的那一天。
ref：
https://www.piquenewsmagazine.com/local-news/whistler-rea...
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