均價再漲31% 房市再瘋幾個月見頂?
日期： 2021-04-15
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）加拿大的疫情確診數字不斷刷新紀錄，而房價更是以前所未有的速度在增長，全國平均房價已經沖破70萬關卡，不過瘋漲的同時，一些經濟學家已經看到了市場將要放緩的新苗頭。
統計顯示，今年3月全國房屋銷售數量相比2月繼續上漲5.22%，比去年同期增長76.19%，銷售數量和價格都在刷新歷史記錄。
房價也比2月繼續攀升，相比去年同期更是暴漲31.6%。
其中BC省的房屋均價仍然是全國最貴的，均價達91.5萬元，但BC房價的上漲幅度卻相對平緩
加拿大房地產協會CREA分析指出，房屋售價的上漲主要是受供求關系不平衡所推動。
按照CREA通常慣例衡量市場供求關系平衡的一個標准是庫存房源的月數，過去加拿大平均市場庫存房源月數為5個月，但目前的待售庫存房源僅有1.7個月。
可見需求與供應量之間的嚴重不平衡。
然而，雖然房屋售價和銷量已經都突破歷史新高，但加拿大房地產協會的經濟學家發現，新增上市房源的數量也在創造歷史新高。
相比2月，新增房源繼續增長7.5%。而2月相比之前1月的上市房屋數量更有25%的增長。這使得全國第一季度的新增上市房源數量創造新高。
CREA主席克萊夫·史蒂文森（Cliff Stevenson）表示，推動價格上漲的最大因素一直是供需之間的不平衡，不過CREA觀察發現，市場正在顯示出找到平衡的跡象。新增房源正在不斷減弱這種不平衡狀態。
BMO銀行經濟學家Doug Porter指出，3月雖然銷售量很高，但如果考慮到季節性調整因素，新掛牌的待售房源則上升到了更高的區間。
TD銀行經濟學家 Rishi Sondhi 指出，接下來的兩個月房地產市場將會十分有趣，因為聯邦政府緊縮壓力測試的新規將在6月1日起執行，這就意味著很多買家需要在新規實施之前完成壓力測試進行購房。
伴隨著緊縮貸款的新規和上市房源的巨大增長，市場或將出現一種新的變化。
而本周發布的房產公司Royal LePage公司的調查報告也有類似觀點，這種瘋狂競價搶房的趨勢，將在今年年底終結，房屋售價將進入一種相對平緩的增長的狀態。
接下來的幾個月將會十分關鍵。
ref：
https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-march-1.598...
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