房市泡沫巨大 大温软着陆还要19年
日期： 2021-04-15
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据加拿大房地产资讯网站BetterDwelling的消息，包括国际货币基金组织、诸多经济学家、银行业界在内，都已经看到了加拿大房地产市场自新冠疫情大流行以来，吹起来巨大的房市泡沫。
然而，联邦政府负责监管住房机构CMHC的国会议员Adam Vaughan近期也直白表态，联邦政府会监管房价，并在必要的时候干预房价，但联邦政府不会允许加拿大房价下跌10%。
那么如何干预呢？
Adam Vaughan暗示，联邦政府可以调控房价到合理的区间。言外之意，软着陆是对于加拿大经济危害最小的调控方式，来纠正过高的房价。
BetterDwelling分析指出，即使通过软着陆，加拿大的房价也需要19年的时间才能调整到位。
分析指出，只要低利率持续存在，那么房屋的价格恐怕仍然将是上涨的趋势。
因此调整房价只能依靠收入，不过面临巨大的泡沫，如果依靠收入来纠正房价，可能需要几十年的时间。
文中以25-34岁的年龄为例，家庭收入年增长2%，与加拿大通胀率目标基本一致，按照最新的基准房价来计算，大温的中等收入家庭需要房价停滞19年、工资增长速度才能超过房价，这才能进行抵押贷款。
对于25-34岁的家庭来说，到了可以支付房价的时候，年龄大约已经在44-54岁，也就是说到这个年龄区间之前，恐怕都需要租房住。
而这只是大温地区的平均价格，并非那些价格更贵的区域。
但如果看看过去19年大温房价的变化，就可以料想到，这一软着陆基本没戏。
根据大温地产局的图表，19年前，也就是2002年，当时大温的房价就已经是全国最贵的，但谁又曾经料想到大温的房价会疯涨到今天呢？
类似的情况也在大多伦多地区，同样位于这个高房价区域的居民，想要真正实现房价的软着陆，还需要19年房价停滞才能跟得上买房的步伐。
如此看来，软着陆基本无解，联邦的调控除了印钞票还有什么高明的方法吗？
ref：
https://betterdwelling.com/canadas-property-bubble-is-now...
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