联邦终于要管房市了 但恐怕还要涨
日期： 2021-04-09
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）经过经济学家、银行业界的千呼万唤之后，加拿大联邦政府终于坐不住，要动大手笔干预房市了！
4月8日，来自加拿大金融监管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）的消息，将大幅紧缩压力测试标准，新规将在6月1日开始执行。
根据OSFI的消息，这一规定将在5月7日之前完成公开咨询、5月24日公布信息、6月1日开始正式执行。
压力测试，在2018年1月1日开始执行，对调控加拿大之前过热的房地产市场起到了明显的干预作用。按照这一规定，申请贷款的房主需要证明其在现有贷款利率基础上，如果再加2个百分点，或按央行5年基本利率水平中的最高标准执行，贷款者仍然有能力偿还贷款。
目前5年期固定贷款利率基本在2%左右，因此央行所参考的利率已经是最低标准。
因此，OSFI建议，压力测试不再依赖央行5年期利率，而是根据监管机构的提议，将最低合格利率设置在5.25%，或比市场利率高2个百分点，二者取更高值。
当前加拿大OSFI所执行的压力测试的审批利率是4.79%，OSFI计划将该标准提升到5.25%，提升46个基点、约10%。
这就意味着，新规执行之后想要购房的人所能申请到的贷款额将下降10%。
压力测试最高是曾在2018年达到5.34%，之后在过去两年里逐步降低了4次，达到现在的4.79%。而OSFI此举将把审批利率一步调整到3年前类似水平。
OSFI总监杰里米·鲁丁（Jeremy Rudin）表示，住房贷款审批对于金融机构的安全和稳定非常重要。
过去一年来，加拿大房地产协会CREA统计显示，加拿大平均房价上涨了25%，一些金融机构呼吁联邦政府介入过热的房地产市场进行调控。
不过，考虑到压力测试所影响的群体只是未保险的贷款申请人，因此一些经济学家认为，这一调控措施对于房地产市场的影响仍然十分有限。
BMO资深经济学家Robert Kavcic指出，这一变化对于购房者和房贷申请者来说，影响比较温和，但不会改变市场的基调。
而CIBC资深经济学家Benjamin Tal更是直白的指出，这一调控措施，非但不能帮助房价降温、房市冷却，还会把近期的房地产市场推向新高。
加拿大国家银行（NCB）认为，新规定可能会在短期内使情况变得更糟。副首席经济学家Matthieu Arseneau也认为这是一个很小的变化。他的分析强调，当前的规定将最高抵押贷款降低了4.5％。跟当初压力测试刚刚出台时的22%差距相比，不可同日而语。
联邦的这一调控变化，无非是隔靴搔痒，没有什么实质改变。
压力测试审批利率提高，对于购房者来说，的确会增加难度这的确是不争的事实。倒是可以预期不少人可能会因此而抓紧在6月新规执行之前入市。
ref：https://www.cbc.ca/news/business/osfi-mortgage-stress-tes...
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