温村这地老公寓又抢手 加价35%卖
日期： 2021-04-07
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）在这轮房地产市场热潮中，最先火起来的是独立屋，由于卫生条例的限制，人们需要更大的空间、更私密的环境来居住，把独立屋的价格不断推出新高。而几个月前遇冷的公寓，却在最近又开始变成香饽饽。
就在前不久一套公寓加价24%售出之后，最近温哥华一套70年代建成公寓更夸张，比开价高出35%售出。
这套公寓房位于温哥华最热门的社区Kitsilano社区，房龄46年，包含两间卧室、一间浴室，室内面积917平方尺。
其最受欢迎的地方还要属房屋外这一片私人花园和庭院。公寓坐落在一层，拥有900平方尺的户外活动空间，这个庭院面积比很多联排屋、甚至新建的独立屋还要大。
房主又对其进行了更新和修缮，给这套房产加分不少。
其最新的评估值为79.6万，3月22日挂牌上市，开价89.9万，收到7个竞价之后，这套公寓最终以122.1万售出。
这一售价使得该公寓的每尺单价已经超过$1300元
代理经纪Ben Chimes指出，在公寓市场中，这种带有私人花园、大露台的房子特别受欢迎，价格也被大幅提高。
就在一个月前，温哥华西端也有一套类似年代的一居室公寓，同样被加价售出，加价幅度24%。其最大的吸引人的因素也在于一层、带有私密的大花园空间。
这套公寓开价59.9万，与其估值49.96万相比已经高出不少，然而挂售6天之后，以74万成交，平均每尺单价$1,050，对于老公寓来说已经是相当高的价格。
而该社区的另一公寓也因具有超大私密庭院最近卖出了好价
Kistilano公寓# 103 2475 YORK AVENUE
房龄46年，两卧两卫，面积940尺，物业费$513.55
开价99.8万，售价124万，待售时间7天
温西Kitsilano公寓：# 301 2493 W 1ST AVENUE
房龄63年，两卧两卫，面积1128尺，物业费$479.92
开价99.88万，售价132万，待售时间7天
这套老公寓中，屋顶超大露台、无敌景观是最大卖点
从统计数字来看，3月大温市场上公寓的销售已经明显加速。
共售出公寓2697套，平均待售时间缩短至28天。
大温地区公寓的基准价格已经达到$715,800，相比一个月前已经上涨了2.6%。比去年同期增长了3.7%。
售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）也从之前大温地区的最低房型，反超独立屋，高达65.4%。
根据大温地产局的分析，通常来说，当该比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内这一比率超过20％时，房价往往会面临上涨压力。
而从近期温哥华地区所出售的公寓来看，很多都加价不少，每尺单价也日渐增高。
温东Mount Pleasant公寓：# 711 298 E 11TH AVENUE
房龄13年，两卧两卫，面积910尺，物业费$471.29
开价94.9万，售价102.2万，待售时间7天，每尺单价$1,123
温东公寓：# 704 2321 SCOTIA STREET
房龄10年，两卧两卫，面积841尺，物业费$367.37
开价89.9万，售价100.3万，待售时间8天
ref：https://dailyhive.com/vancouver/1424-walnut-street-kitsilano
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