独立屋价又涨18%大温这些地涨幅大

Date: Monday, 05 April 2021 (12:08:44) PDT
Topic: 买房租房

Contributed by: 加西网

(加西网综合)3月,大温地产局的统计数字显示,大温的房地产市场无论是销量还是售价,都在创造新的记录。房屋基准价格继续爬上新的高峰,达到$1,123,300, 对比2月的108万来说又涨了4万多,月环比涨幅3.6%。这一基准价格对比去年同期更是大涨了9.4%。而所有房型中,最贵、价格涨幅最大的还要属独立屋。



统计显示,大温3月独立屋的基准价格已经突破170万大关,共售出1965套,平均待售时间27天。



独立屋的销量对比去年同期的852套来说,已经上涨了130.6%。翻了一倍还多。

而独立屋基准价格170万,相比刚刚过去的2月已经又涨了4.9%,对比去年同期则上涨了17.9%。是大温所有房型中涨幅最大的类别。

对于市场上很多独立屋买家来说,一个犹豫的瞬间,房价似乎就从勉强买得起变成了无法企及的价位。

从大温地产局各辖区来看,独立屋价格过去一年中上涨幅度最大的前三位分别是博文岛(涨幅36.1%)、阳光海岸(涨幅34.6%)、高贵林港(涨幅27.7%)。

而上述3个市镇的独立屋售价也都相对便宜,博文岛基准价125.97万;阳光海岸基准价76.5万;高贵林港基准价122.64万。

其中,阳光海岸和博文岛的房屋销售加速,很大程度也受度假屋市场火热的拉动。根据预测,今年BC省度假屋的价格还将上涨15%,对于在这些度假屋区域购房的业主来说,应该算是不错的投资。



对比2月来看,3月独立屋市场单月涨幅最大的分别是高贵林港(月涨幅8%)、惠斯勒和枫树岭(月涨幅都在7.3%)

其中,枫树岭基准价为104.3万,惠斯勒基准价为187.4万
  尽管统计显示大温房地产市场的上盘数量已经大幅增长,3月待售独立屋数量为3713套,但对比市场需求来说仍然有巨大的差距。

这使得大温地区独立屋的售出与挂牌比率仍然居高不下,达到52.9%

当然,整个大温市场已经处于强势的卖方市场,售出与挂牌比率高达62.4%,其中最抢手的仍然是联排屋,该比率高达79.9%,其次为公寓为65.4%。



按照惯例如果该比率高于20%则进入卖方市场,如果该比率低于12%则处于买方市场。而介于12%-20%区间属于平衡市场,房价则会相对平稳。

从市场的现状来看,房价恐怕还有很多上涨的压力。

目前大温市场中,最贵的独立屋仍然在温西,基准价328.62万,但相比一年前已经上涨了10.4%,比2月的价格也涨了2.6%。

其次是惠斯勒和北温,基准价分别为187.41万和185.31万。

而从独立屋的销售数量来说,上涨幅度最大的是南三角洲(年涨幅195.8%),紧随其后的是惠斯勒(年涨幅194.7%)。郊区独立屋仍然是大温市场上最受欢迎的房型。

ref:https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
 





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