联邦最早本月出新政 BC为啥没出手
日期： 2021-03-05
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）这轮房地产市场的热潮不仅在大温，在整个加拿大都风起云涌，持续的飙升引发不少担忧。近日，对于联邦政府将出手、干预过热的房地产市场的猜测日渐凸显。
根据丰业银行首席经济学家Derek Holt的预测，联邦政府最快可能会在本月内出台新政，帮助已经过热的房地产市场降温。
作为曾经对房地产市场强势干预的BC省，在这轮市场中为何表现如此淡定，没有采取任何措施呢？
Dailyhive 专栏评论员Rob Shaw撰文指出，BC省曾经是加拿大最早提出外国买家税、空置税的省份，这些政策一度让BC省、特别是加拿大房价最贵的大温房地产市场一度降温，房屋销量大幅下降，价格也一直表现疲软，不少在2016-2017年入手房市的人都在2018-2019年的市场中艰难挣扎。
房地产市场的降温，一度是BC省NDP政府的政绩之一。但现如今房地产市场已经持续野蛮疯涨了数月，BC省府却坐而不乱冷静观战，与之前的形象和政府宣言表现大相径庭。
分析认为，如果民间幻想BC省府能够再次出台政策来给过热的房市降温，那么恐怕将要失望了，预计这轮行情中BC省府不会出手。
这是为啥呢？
政客们都不希望房价下降
分析指出，不论是NDP还是之前的自由党，事实上都在房地产市场的政策中表现犹豫不决，根本原因是担心破坏现有房地产市场的价格，使房市泡沫破裂，将会伤害更多人。
尽管房价下降对于首次购房的人来说是有很大吸引力，但价格突然下降，将会使那些已经高价购买房产的人陷入抵押贷款的困境。
此外，对于那些已经将住房投资中变现的人、或将房产赠予子女的人来说，房价的下降也将伤害到年长的房主。
如果房市泡沫破裂，受到巨大冲击的人将是大多数房主，这将引发政客的地位不保，因此不论是NDP还是自由党执政，BC省府都不希望房价明显下降。
愤怒来自哪里？
当2016年大温和BC省部分地区房地产市场过热时，很多人都把问题归结于外国买家。BC自由党政府开加拿大先河实施15%的外国买家税、之后NDP上台后再次调高外国买家税到20%，对房地产市场降温起到了一定作用。
然而，根据市场的数据来看，在疫情之后大温和BC省这轮房市疯涨的过程中，很明显势头和涨幅都已经超过了2016年的水平。
2月的大温地产局数据显示，销售量比去年同期增长73%，相比过去十年的平均销量水平也要高出43%，疯狂程度已经超过了2016年。
而这轮行情中，BC省府却一直没有出手干预。民间不少舆论认为，政府已经错过了干预房市的最佳时机。很明显，BC省府认为现在的市场过热，并没有给执政党带来调控压力。
外国买家不背锅
与之前2016年-2017年的行情不同，这次市场的疯狂上涨中，几乎没有外国买家的力量。
新冠疫情之后，限制外国游客的进入，外加原本就生效的外国买家税、投机与空置税的作用，这轮市场行情中的主导力量中几乎看不到外国买家的身影。
而引发房价上涨的恰恰是加拿大本地居民，大温和BC省的居民。由于疫情的限制，更多人开始在家办公，更大的住宅和办公空间的需求，让越来越的家庭开始换房。
外加历史最低位的贷款利率、其他消费支出减少，使得中产家庭贷款买房变得更加容易，促使更多人进入房地产市场加入买房大军。
但市场供应数量的有限，促使供不应求、进一步推高了房价。
因此这波行情中，再不能让外国买家来背锅。
核心解决之道在供应
自2016年以来，专家们就一致认为，房市危机的真正出口在市场供应。
BC省房产局首席经济师Ogmundson表示，真正的解决之道还需要增加市场供应，而这主要取决于政府，且并非一朝一夕可以实现。
看来，这波行情已经无法套用上一次房市疯涨时期的办法来解决。BC省府也无动于衷，那么房市还有出口吗？
近日，贷款利率上调的声音已经开始逐步显现，外加联邦调控的可能性增加，这波房市行情是否会就此刹车呢？
ref：
https://betterdwelling.com/canadians-now-pump-more-into-r...
https://dailyhive.com/vancouver/real-estate-cooling-measures
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