房貸利率首次上調 聯邦或幹預房市
日期： 2021-03-04
新聞主題： 買房租房
來源: 加西網
（加西網綜合）最近加拿大全國房地產市場一片狂熱，主要大城市的房地產市場銷量和售價都不同程度的上漲。
其中銷售量漲幅最大的要屬大溫地區，而房價上漲幅度最大的要屬蒙特利爾大區，大多倫多房價繼續攀升直逼大溫，即使是曾經一度低迷的卡爾加裡也出現了量價齊漲的局面。蒙特利爾大區銷售量有所下降3%之外，但其房價漲幅也十分驚人，高達28%。
Bay Street經濟學家指出，這輪房市的瘋狂上漲是聯邦政府在執行超低位基准利率的同時，缺乏監管和控制造成的。
而豐業銀行（Scotiabank）首席經濟學家Derek Holt則表示，面對如此瘋狂的房地產市場，聯邦政府或將被逼出手，從宏觀經濟的角度對房地產市場進行調控。
與此同時，本周，加拿大自新冠疫情爆發以來也出現了首次貸款利率上調的現象。
根據加拿大貸款資訊網站Ratehub的信息，加拿大最熱門的5年期抵押貸款利率中最低位產品上調0.25%，達到1.64%。這是貸款利率開始上調的信號。
此外，來自道明銀行（TD Bank）和國家銀行（National Bank）近日也表示，他們已經提高了部分房貸產品的利率。不過其他加拿大六大銀行則暫時沒有表態對房貸利率做出調整。
有業內人士分析指出，雖然已經出現了貸款利率上調的訊號，但目前加拿大貸款利率處於歷史最低位，即使上調0.25%也不會對市場產生太大的影響。
不過本周加拿大央行行長Tiff Macklem也曾表態，作為加拿大經濟恢復的貨幣政策，雖然0.25%的基准利率還將保持較長時間不變，但對已經過熱的房地產市場或將采取措施。
大溫的房地產市場上也出現了一些恐慌性購房，不少地產經紀警告聯邦政府的調控措施或將近期出台，引發近期購房熱情更加高漲。
不過聯邦的政策還將有多久能到位？又有多少會真正影響到大溫的房地產市場呢？
2018年聯邦政府推出壓力測試後，對房地產市場產生了巨大的影響，然而目前壓力測試雖然有所松動，但仍然有效，市場還是一路高歌已經超過了2018年的價格和銷量。
央行發房市預警信號
央行行長2月23日在會議中表示，將繼續執行這一利率較長時間不變。但同時應警惕加拿大對於房市過熱跡象。
央行行長蒂夫·麥克萊姆（Tiff Macklem）是在參加阿省商協會視頻會議時對經濟形勢、央行基准利率以及目前住宅房地產市場發表的評論。
Tiff Macklem表示，疫情大流行給加拿大經濟帶來的影響仍然十分嚴峻，貨幣政策的激勵措施仍將在較長一段時間繼續保持，很可能將延續到2023年，直到加拿大經濟形勢、就業率等都能回到疫情之前的正常水平。
Macklem指出，正如低利率增加企業借貸、刺激經濟擴張和股價上漲一樣，低利率所帶來的抵押貸款利率的低位優勢，也刺激了房地產市場的交易，使得潛在購房者貸款買房的成本更低、從而使得更多人進入房地產市場。
Macklem說，從目前極為火熱的房地產市場來看，對於那些開始遠程在家辦公的人，開始從市中心轉移到郊區、購買更大的房產的行為來說，這種改善生活質量的購房行為本身不存在炒房投機的目的。
部分證據顯示，住宅面積更大、庭院更大、私密性更好的郊區住宅正在吸引更多的購房者前往投資置業，而市中心的小面積房產的購買人數減少、租房人數也在相應減少、租金也隨之下降。
但是，央行也在最近注意到了如今房地產市場中的炒房投機苗頭。
Macklem說，有跡象表明，房價上漲的真實動機可能正在轉變為類似2016-2017年的房市投機熱潮。在2016-2017年房市過熱之後，加拿大聯邦政府和各級政府通過稅收和壓力測試等措施，對房地產市場進行打壓，才使得房市降溫。但最近的狂熱市場中，已經看到了投機熱潮的再次湧動。
對於最近可能出現的新的房市投機，Macklem表示央行一直在密切關注房地產市場，並在考慮采取措施遏制過熱的房地產泡沫，但對於如何進一步刺激經濟措施、同時遏制房市過熱，Macklem並沒有解釋更多具體措施。
Macklem指出，當人們開始因為認為房價將要上漲、而購買房屋時，這就是一個房市過熱的預警信號。
盡管央行預測今年年底，加拿大的經濟形勢會有明顯增長、大幅好轉，但就業率恢復到疫情之前的水平仍然需要較長的時間。
低收入群體、弱勢群體都是疫情中受打擊最嚴重的。而加拿大現有長期失業（失業時間超過26周）的人口數量已經超過50萬，這些都需要漫長的恢復期。
ref：
https://www.bnnbloomberg.ca/off-the-charts-housing-could-...
https://www.ctvnews.ca/business/canada-s-mortgage-rates-e...
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