这区独立屋价再涨20% 挂牌3周就卖
Date: Tuesday, 02 March 2021 (09:35:38) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）作为低陆平原相对价格更便宜的区域，菲沙河谷地产局辖区（Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB）已经成立100年，但最近6个月的销售数据和房价的连续上涨则再次刷新了该辖区的统计数据。
统计显示2月该辖区共售出房屋2,815套，相比去年同期上涨108%，已经翻了一倍还多，相比2021年1月已经创纪录的销量又再次上涨64%。其中最大的贡献力量都在与住宅销售。
2月的房屋销量不仅比历史十年平均值高出88%，相比曾经最疯狂的2016年2月的2387套也高出18%。
FVREB地产局主席Chris Shields表示，不论是房价还是销售数量，持续上涨超过6个月，这是该辖区成立以来前所未有的全新阶段。
Chris Shields分析指出，目前该辖区房地产市场的持续升温，得益于新冠疫情大流行所带来的购房需求与前所未有的历史低位贷款利率的共同作用。这种前所未有、不可预估的市场环境，对于买方来说将非常不易。
该辖区过去一度以相对便宜的房价著称，但如今这种低价优势在这轮房市上涨中已经被冲淡到几乎消失，对于家庭适合住宅的房型来说，该辖区房屋平均售价相比1月单月涨幅就有3-5%，独立屋和联排屋平均3周就卖掉。
尽管新上市房屋数量在2月有28%的增长达到3265套，但所有待售库存房屋数量只有4120套，相比去年同期下降28%，也是有史以来最低的待售库存。
库存无法满足购房需求，使得该辖区的售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）高达68%
分析认为，当售出与挂牌比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，房地产市场进入买方市场；而在几个月内房价超过20％时，房价往往会面临上涨压力，房地产市场进入卖方市场。介于12%-20%区间时房地产市场处于平衡市场。
如今菲沙地产局这一比率仅在去年4月、5月疫情大流行刚刚开始、经济封锁最初阶段一度跌破12%之后，自从6月开始反超达到24%、之后数月里不断上涨到如今的68%，卖方市场已经十分坚固，房价很可能还将继续走高，留给买家的选择余地变得更少。
该辖区各类型房屋价格近期的表现都在继续上涨，其中涨幅最大的仍是独立屋，其次为联排屋，公寓价格也有一定程度的上涨。
以各类型房屋分别来看：
独立屋
- 售出：788套（比去年同期增长103%）
- 基准价：$1,163,400，（比去年同期增长19.9%，比1月增长5.1%）
- 待售时间：21天
联排屋
- 售出：1,231套（比去年同期增长131.1%）
- 基准价：$600,300，（比去年同期增长10.1%，比1月增长3.4%）
- 待售时间：21天
公寓
- 售出：667套（比去年同期增长111.7%）
- 基准价：$450,900，（比去年同期增长5.3%，比1月增长2.5%）
- 待售时间：35天
可以看出独立屋的价格上涨幅度最大，联排屋的待售时间最短、需求最高、售出数量也最多；公寓的销售数量相比去年同期也已经翻倍，而价格也进入上升通道，比1月同期售价上涨。
菲沙地产局辖区包括：北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯斯福特、密逊。
ref：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/another-month-another-...
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