买家不易抢房难大温2月数据亮瞎眼
日期： 2021-03-02
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）尽管业界和媒体都在大声疾呼房地产市场已经过热，但如果用数据来说话，2月的房地产销售记录再次刷新纪录！大温地产局辖区2月共售出住宅房屋3727套，比去年同期暴涨73.3%。
今年2月大温地产局辖区继续以卖方市场强势为主导，而销售纪录不仅比去年同期大幅攀升，即使相比已经刷新历史记录的2021年1月（售出房屋2389套）来说，销量再次上涨56%。
2月的销售数据对比过去十年2月平均值也有42.8%的增长。
大温地产局主席Colette Gerber表示，大温的房地产市场处于卖方市场，由于市场挂牌数量跟不上购房需求的增长，使得买家在购房时面临很多竞争，进一步推高了大温的房价。
MLS系统的房价指数（MLS® Home Price Index）显示，大温地区住宅基准价已经达到$1,084,000，相比去年同期增长6.8%，相比2021年1月增长2.6%。
独立屋、联排屋均价都已经超过了历史最高水平，公寓价格也开始上扬。
从各房型的销售数量、售价、挂牌数量分别来看，房屋销售数量都大幅攀升；房价也都不同程度的上涨。
独立屋
- 挂牌：2,948套
- 售出：1,231套（比去年同期增长79.7%）
- 基准价：$1,621,200，（比1月增长2.8%，比去年同期增长13.7%）
- 待售时间：39天
联排屋
- 挂牌：1,192套
- 售出：737套（比去年同期增长82.4%）
- 基准价：$839,800，比1月增长2.9%，比去年同期增长7.2%
- 待售时间：22天
公寓
- 挂牌：4,218套
- 售出：1,759套（比去年同期增长65.8%）
- 基准价：$697,500，比1月增长2.5%，比去年同期增长2.5%
- 待售时间：33天
可以从各房型比对数据可以看出，
- 联排屋是目前市场上最稀缺的房型，待售时间最短、售出比率最高；
- 独立屋是价格上涨最大的房型，待售时间虽然在不断缩短，但相比其他房型仍然平均挂售时间更长
- 公寓是售出最多、价格涨幅最小的类型
2月新增挂牌数量为5,048套，使得大温地产局辖区总挂牌待售房源为 8,358套，这比去年同期下降9.1%，比1月上涨0.6%。挂售房源的数量有限、外加购房需求的猛增，使得售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）进一步上涨。
大温地区平均售出与挂牌比率为44.6%；其中独立屋为41.8%，联排屋为61.8%，公寓为41.7%。
分析认为，当售出与挂牌比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内房价超过20％时，房价往往会面临上涨压力。
从各区域的数据来看，人口密度较低的区域房价上涨幅度更快，例如博文岛价格年度涨幅高达34.4%，阳光海岸涨幅32.7%，西温涨幅16.1%，枫树岭涨幅14.8%，拉德纳涨幅13.7%。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温哥华、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米师、阳光海岸、温哥华、西温哥华、惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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