加国新增住宅人均18套 房价能降吗
Date: Wednesday, 24 February 2021 (11:04:07) PST
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）伴随着加拿大住宅需求量的增长，加拿大新增住房的数量也继续猛涨。根据加拿大抵押贷款和住房公司CMHC的统计，2020年第四季度的新增房屋完工数量超过5万套，远远超过了人口增长的速度。
据房地产资讯网站BetterDwelling的分析，如果以房屋完工数量和人口增长数量做对比，加拿大上个季度新增的房屋数量平均到每个人身上就有18套房。
加拿大人口增长创新低
与建房数量增加、房屋交付数量创造新纪录相比，加拿大的人口增长则出现了历史新低。
统计显示，到2020年第四季度结束，加拿大人口数量约为3800万人，相比第三季度，加拿大人口在第四季度仅增加了2767人。
年度人口增长速度为0.54%，这是自二战结束1946年以来加拿大人口年度增长速度的最低值。
加拿大新房完工猛增13%
新建房屋的开工建设和完工数量则在同期刷新纪录。
统计显示2020年四季度全国完成新住宅房屋交付50938套，相比上一年同期增长12.92%。而这一新房完工数量也比过去10年的同期平均值增加7.12%。
如果按照完工房屋数量与人口增长数量做对比，则平均新增人口人均新房数量18.41套。相比第三季度的人均2.26套来说则翻了9倍还多。
这也是过去20年来前所未有的数字。
事实上，按照统计局的数字，加拿大平均每套房屋的居住人数为2.9人，如此看来，加拿大的新增房屋数量更是远远大于实际人口的需求。
新建房屋如此多，房价能降吗？
虽然房价是以市场的供求关系来决定的，新增供应数量大涨，为啥房价还继续一路高歌继续上涨呢？
如果房价注定下跌，新建住宅多了反而赔钱，那么开发商还有什么动力继续建房呢？
分析指出，房价的变动，不仅仅受市场供应的影响，还有很多其他因素。房产供应数量的增加对房价的影响十分有限。
房地产市场的流动性和购房者的期望，是房屋价格变化的最大驱动力。
如果房屋找不到能买得起的买家，那么房价可能会下降，直到遇到买得起的买家为止。
举例来说，如果房产价值100万，但买家只有90万，这并不影响房屋销售。当贷款利率足够低时，买家将会有更大的预算增长空间，对于房价的上涨也有更多的承受力。
当人们觉得风险高于回报时，对于借贷银行的钱买房这种行为将会减少。但由于加拿大央行和联邦政府的一系列措施，避免了借贷方面的危机，使得目前公众对于房地产市场的低风险和回报率充满信心，公众普遍认为加拿大政府会采取措施干预房价的下降，因此整个市场对于房价的期望值也在上升。
如此说来，即使加拿大新建的房屋再多，人口增长速度十分缓慢，但房价似乎也不会降……
ref：https://betterdwelling.com/canada-completed-18-homes-per-...
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