为啥大温独立屋价格飚出历史新高?
日期： 2021-02-03
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
（加西网综合）根据最新的统计，大温地区的独立屋售价已经再次刷新纪录，正在以2015年以来前所未有的速度上涨，而公寓的售价却止步不前。这是为啥？
分析指出，大温地区的独立屋平均售价已经连续第6个月持续上涨，这是2013年以来从没出现过的情况。
独立屋售价涨至历史新高
大温地产局辖区独立屋均价已经达到183万，这是该辖区有史以来的第3高单月均价。而菲沙地产局辖区的独立屋价格更是比去年同期暴涨23%，达到128万，成为该辖区有史以来的最高单月均价。
分析认为，其中一个重要的原因，是人们对住房的观念的变化，取代过去在城市中紧凑、变动的临时性居住生活观念，改为更加重视永久性、长期的宽敞的住宅空间。
Central 1 Credit Union的首席经济学家布Bryan Yu表示，这就是市场带来的变化。目前独立屋价格的上涨与公寓的价格不变其中的差异主要来自于新冠疫情发生之后，人们对于哪种房型的需求更大。疫情发生之后，人们减少出行、很长时间将无法旅行，这时更多个人空间、更多私人绿地变得更为重要。
城市公寓为什么不香
UBC大学商学院房地产金融学教授Tom Davidoff认为，公寓价格不变和独立屋价格上涨之间的分歧反映出大流行期间的人们对居住条件优先级的变化。
疫情期间，办公室不再需要更多的人，相反很多人都开始在家办公。因此更大的住宅空间、尤其是在家的办公空间，显得尤为重要。
关于公寓市场的冷却，Tom Davidoff和Bryan Yu都认同一个观点，就是现在贷款利率极低使得更多人买得起独立屋，而由于疫情的爆发，使得新移民、国际留学生、短期工人以及旅客锐减，对于公寓市场的需求也相对骤然下降。
根据最新统计，大温地区的房屋空置率从疫情爆发之前的1.1%增加到2.6%，其中尤其是温哥华市中心区域变化最大，空置的租赁房屋数量增长最多。
独立屋售价上涨是周期性行为
Bryan Yu指出，大温独立屋的价格上涨属于周期性行为，毕竟对于来自加拿大内部的需求仍然十分有限，只有持续增长的新增购房者才能推动房价的持续上涨。
温哥华市议员Pete Fry指出，温哥华市所采取的空屋税在过去2年里对于房价上涨的抑制起到了一定作用。而温哥华市的房租上涨在过去两年内也表现出了比其他加拿大城市缓和的趋势。因此，对于房价的变动，政府应当提前采取一些措施。
ref：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/pandemic-...
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