联邦狠打房市7月生效 华人影响小
Date: Friday, 05 June 2020 (09:36:44) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
（加西网综合）6月4日傍晚，加拿大联邦政府的住房机构加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）突然发布消息称，将紧缩住房贷款政策，政策将从7月1日起执行，对于7月1日之后申请购房贷款的人都将受到很大影响。
在CMHC的发文中，首先再次强调了他们对于未来长期一段时间的经济形势判断、房价走势判断，认为未来12个月内加拿大平均房价将下跌9%—18%。因此为了更好的保护加拿大的购房者，CMHC作为房屋贷款的承保机构，宣布将修改承保条件。
修改后的承保条件主要有3方面变化：
- 将债务偿还率/总债务服务比率从原来的39/44缩减为35/42
- 申请贷款人中，至少一位申请者的信用评分达到680分
- 不能使用非传统来源的首付款（如首付赠予）将无法获得承保
CMHC表示，为了在这个不确定的时期内进一步管理我们的保险业务以及最终纳税人的风险，CMHC还暂停了多单元抵押贷款的再融资，除非这些资金用于维修或对房屋进行再投资。有关重新定位多单元抵押保险产品的咨询已经开始。
CMHC表示，所有这些政策的改变，都是根据《国家住房法》制定的权限，并且预测这将会给加拿大的房价带来影响。CMHC将继续监视市场状况，并与联邦政府其他机构和部门就潜在的宏观审慎政策选择进行合作。
CMHC通过为加拿大人的住房需求提供支持，并为加拿大各级政府，消费者和房地产业提供住房研究和建议，来支持住房市场和金融体系的稳定。
这一新政的出台，对于贷款申请来说增加了难度。同时也限制了购房者的购买力。
房贷咨询网站Ratehub的联合创始人James Laird认为，这3条变化中，债务偿还率的变化将产生的影响最大。
他举例指出，这是因为在目前的总债务偿还比率上限为39％的情况下，一个年收入为10万元、以首付为10％的家庭，将有资格购买价值高达524,980元的房屋，如果按照新政，可购买的房屋价格将被限定在$462,860元，购买力直接减少12%。
这一新政的变化，将使任何申请贷款的买家将在被批准之前，需要由更多的积蓄，这将使潜在买家的数量被大幅减少。
不过值得注意的是，这一新政主要是指针对有承保的贷款，也就是首付款低于20%的贷款申请人。
统计显示加拿大约有35%的房贷属于有承保的贷款，其中最主要的保险机构正式CMHC，其次是Genworth MI Canada和其他一些私人机构。
大部分华人移民都是采用35%的首付款比例，因此受此政策变化的影响甚微。
看衰房市是CMHC最近的主要表态基调，该机构报告和CEO Evan Siddall多次强调，未来经济将会受到重挫，房价将会走低。
不过尽管如此，加拿大的房价似乎并没有按照CMHC的意图表现，5月加拿大最热门地区大温和大多两地的房价都逆势上涨3%和2.9%；而全国的房价来看4月比3月已经环比上涨了1.3%。
ref：
https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/media-newsroom/news-releas...
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