（加西網綜合）加拿大住房抵押貸款公司CMHC於昨天周三發布了一份長達225頁的報告，稱通過考查加拿大各大都會中心城市房價上漲，以確定2010年至2016年（溫哥華）房價上漲了多少，推動房價上漲的因素，為什麼央行加息非常重要，以及各級政府可以制定什麼應對措施？
CMHC對包括溫哥華在內的五大城市房地產市場的“房價模式進行最徹底考查”。
1.住房變得更貴
溫哥華2010年冬季奧運會和2016年之間的房價上漲了48％，多倫多（40％），蒙特利爾，埃德蒙頓和卡爾加裡的漲幅領先者。
CMHC表示，分析顯示，需求是由傳統的經濟因素所驅動 - -經濟強勁，人口增長，抵押貸款利率低。
報告指，溫哥華房市的5％至10％屬於非居民投資者。
CMHC副首席經濟學家Aled Ab Iorwerth表示：“外國投資需求增加。“
他還表示：“溫哥華和多倫多的供應（總體需求上升）相對較弱。”
2、首次購買者需要多少錢？
研究發現大溫地區，首次購房者平均花在他們的第一套住房上近55萬元。相比之下，95.7萬元以上的買家並不是第一次購買房屋。
同時，多倫多的首次購房者的消費金額接近59.5萬元，蒙特利爾則為30.8萬元。
3、調查顯示許多公寓需要”搶“
CMHC首次發布了一項調查，以衡量加拿大購房者的“行為經濟學”，或購買房地產的社會壓力和影響。
調查以問卷的方式對溫哥華、蒙特利爾和多倫多的3萬購房者進行調查，涉及他們在過去12個月裡已經購買的一套住房。
調查涉及他們如何受到影響（最多受家庭和朋友的影響，其次是房地產經紀人，建築商，媒體和政府），以及他們認為市場在短期內會增長多少（沒有人認為他們的購買房價會和第一年的房價一致）和長期（長期價格預期與過去的市場回報一致）以及他們是否願意參加房屋競標戰。
調查發現，溫哥華市場53％的買家因購買（主要是公寓）進行競標。溫哥華47％的買家為他們的家庭付出比他們預算要多得多。
4、對投資物業的需求正在上升
該報告還發現投資者對公寓的需求有所增加，租金上漲，但新的單位“往往比現有專用租賃單位更貴”。
“各級政府”必須解決缺乏經濟適用房的問題。
加拿大公寓協會聯合會要求對稅收政策進行審查，“稅收如何有利於租房自置居所”。
協會還要求：“其次，（各級政府）必須為那些無法承受高昂的房價的人們提供更多專門建造的出租房。”
聯邦政府需要實施“融資替代方案、稅收改革或其他激勵措施”。
5、報告租金收入女性人數有所增加
2010年，男性多於女性在報稅時報告了租金收入，溫哥華有51％的男性報告了租金收入。
但據CMHC報道，2010年至2014年期間，報告租金收入的女性人數增長迅速，尤其是溫哥華增長了28％。
CMHC指溫哥華向稅局報告租金收入的男性的比例下降到23％。
總的來說，2010年之前，男女報稅的租金份額差距到2014年基本消失。
