35岁温哥华妈妈投资5千多套公寓
Date: Tuesday, 11 July 2017 (16:59:51) PDT
Topic: 买房租房
Contributed by: 加西网
大批外国房地产投资者投资温哥华地产的同时，温哥华的本地投资者却大举投资美国公寓。仲量联行最新报告证实：加拿大不仅是美国房地产市场最大最积极的外国投资者，在近期几单大宗交易中异常亮眼。
现年35岁的西温妈妈Janet LePage（见本文配图）育有2个孩子，6年前与人合伙注册成立了西部财富资本公司（Western Wealth Capital）, 至今已经累积收购了31个美国凤凰城（Phoenix）的多户式公寓物业，共5125套单位作出租用途，总金额超过3.75亿美元。她的投资策略是收购那些缺乏管理，需要维修和装修的大型旧公寓和城市屋，进行翻新后出租，赢取物业升值和长期稳定出租回报。 她自称投资年回报率至少20%以上。
根据仲量联行（JLL）的报告，仅2016年第1季度，来自加拿大房地产投资者的资金就比上年翻了5番，达到36亿美元。其中最大几个投资分别是Ivanhoe Cambridge收购纽约曼哈顿甲级写字楼(1095 Sixth Av.)，Bentall Kennedy3.6亿美元收购曼哈顿写字楼（757 Third Av.），加拿大退休年金投资局收购三藩市甲级写字楼，还有几个温哥华的房地产投资基金购入的大量出租公寓。
例如，今年6月，温哥华房地产投资基金Pure Multi-Family收购以4750万美元美国凤凰城264套多户出租公寓，至今已经累积收购了19个公寓物业，共6209套单位做为出租公寓。而另一家温哥华本地投资基金-Nicola Crosby, 则在今年第1季度共支出5940万美元收购3个物业作为出租公寓。这些出租公寓都位于美国南部阳光地带。
而在温哥华本地，由于价格飞涨出租物业奇缺，出租公寓销售量却出现明显下跌趋势。根据2家房地产信息公司数据， 2017年上半年，大温地区仅有87幢出租公寓上市，上市量比去年同期减少30%，但成交金额却比去年同期急升23%， 达到14亿加元。这是否可能意味着本地投资者愿意支付购买本地出租公寓，却没有足够的市场供应，只能被逼走美国呢？
加西网报道
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