學區房: 學區房：用窮人的錢養富人的娃？

2016-07-08 | 來源: 華爾街見聞 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

　　為了讓孩子不輸在起跑線上,很多家長不惜花巨資購買學區房。但是現在的學區房，是95%家長為另外5%的孩子受優質教育付費。學區房的社會效果只剩下兩項：一是為富人、有權階層培養後代，繼續成為人生贏家，延續社會優勢地位；二是在這個錢越來越不值錢的年代，有權有錢者孩子上完學，還能繼續出手，賺上一筆，實現財富保值增值。

　　2平米過道竟成天價學區房！

　　在北京市西城區，文華胡同裡一間7平方米的屋子不久前正是以45萬一平方米的價格成交，確切地說它只是院裡的廚房，房內只有水龍頭和水槽，水管因破裂正不停漏水，院裡另一間18平方米的屋子正以總價550萬元待售。整個院子5間房皆是空置，無一人居住。

　　“房子太簡陋，就是用來落戶上學的，別小看這個只有不到100平方米的三合院，總價2000多萬呢。”周邊一家房產中介的李姓工作人員說。

　　廚房和地下室還不算最奇葩的，有沒有聽說過2、3平方米的過道也能落戶上名校？是的，這些還都是“天價過道”。

　　記者在一個房產中介網站上找到這個過道學區房的房源廣告，這個“奇葩”學區房位於西城區金融街附近，在一個四合院內，東西朝向，平房，18年房齡，總面積2平方米，總價26萬元。“這間學區房2014年底就賣出去，現在賣可不是這個價了。”中介說。

　　中介給記者介紹了如今手頭在售的一處類似房源，地處前門，3平方米總價90萬。“只要有獨立產權證，就能上好學校，哪怕1平方米它都是學區房。”小李說。

全美最大的"非法移民學區",在驚慌中開學…

大溫最大學區學生減少預算平衡難

大溫這學區將有更多學校錯峰上課

　　到底圖個啥？

　　"天價過道""天價蝸居"到底圖個啥？

　　很重要的一個原因是在學區位置不變的情況下，購買學區房實際上是買了一個房價上漲期權----孩子上學完成，房主還可以更高的價格將房子出售。換句話說，房主不僅僅可以享受優質的教育資源，而且還可以通過轉讓房子而獲利。更為重要的一個區別是，上私立學校每年的巨額費用盡管是人力資本投資，但在家長看來則是不菲的現金支出----他們無法承擔，而購買學區房的費用則是房產投資----將來還能直接變現收回。

　　在房產市場轉悠過，尤其是看過學區房的人都知道，學區房的價格往往遵循這樣一個規律：面積越小，單價越高。

　　為什麼面積小的房子價格貴？很重要的一個原因就是買學區房的目的並不是為了居住，而只是為了讓孩子有一個上學的機會。換句話說，這多出的價格實際上是買一個孩子上學的機會，而並不是37平就真的那麼宜居。既然只是為一個上學的機會，那麼房型面積越小的房子就會越受歡迎。

　　為什麼土豪不會買天價學區房？或者說那些戶型面積更大的學區房賣不了和小戶型同樣的價格？因為高收入階層畢竟是少數，盡管很多父母都想為子女教育一擲千金，但是由於收入所限，他們無法承擔更高的房價，因此400萬可能會成為一個分水嶺。而對於那些高收入階層而言，讓子女享受好的教育會有更多的方式----以二十多萬的學費上私立學校，或者是出國留學。

　　“‘擇校熱’逐漸變成‘擇學區熱’。”21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，“購買學區房似乎穩賺不賠，價格持續飆升，孩子使用完名額，出售時又能賺一筆。”

　　但有專家提醒，並不是買了學區房就一定能獲得入學資格，不少地方的學區房還有落戶年限要求。在北京，一些學校給出了“學區落戶滿三年”的入學條件；在上海，也有“區內每戶五年內只享有一次同校對口入學機會”的相關規定。因此，傾其所有買了學區房，卻可能承受並不能如願入學的風險。