数据说话:7月三联市房屋交易情况
日期： 2015-08-21
新闻主题： 买房租房
来源: 加西网
Coquitlam2015年7月房屋市场数据扫描
一、独立屋市场
Coquitlam7月份共售出150套独立屋，同期市场挂牌在售独立屋296套，售出比为50.7%，房屋库存周期为2个月。独立屋平均售出时间为24天。
销售数量
表1：不同价格区间的独立屋销售情况
表2：不同价格区间，成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况
在售出的150套房屋中，有76套的成交价格高于或等于挂牌价格，比例占售出总量的50.7%。
60-90万区间售出的独立屋，超过50%的成交价格要等于或超过挂牌价格。最高加价幅度为30.2%。
销售价格
7月份独立屋的平均售价为94.6万元，与2014年7月同比增加10.8%，与2015年6月环比下降4.15%；中位售出价格为89.4万，同比增加11.1%，环比下降2.5%。平均售价比平均挂牌价格高出2%。成交房屋中，加价超过20%以上成交的有4套，最高加价30.2%；加价范围15-20%成交的有3套；加价范围10-15%成交的有8套；加价范围5-10%成交的有19套；加价5%以内成交的有29套；以挂牌价格成交的有13套。
表3：不同价格区间，销售价格情况
热点区域
Westwood Plateau是成交最多的区域，29套成交房屋中有15套加价售出，平均售价114万，最高加价27.9%。Central Coquitlam 成交数量次多，24套成交房屋中有15套加价售出，平均售价104万。New Horizons成交8套，有6套加价售出，最高加价30.2%。Burke Mountain、Central Coquitlam、Coquitlam East、Westwood Plateau等区的平均售价超过一百万，Westwood Plateau平均售价114万，Burke Mountain 112.7万。River Springs的平均售价低于60万，是平均售价最低的社区。
大温地产局数据
7月份Coquitlam HPI独立屋基准价格为$874,700, 同比增加16.5%。同比增加最高的区域是Burke Mountain，为20.6%，基准价格为$1,101,600。基准价格最低的是Meadow Brook；基准价格同比增幅最小的区域是Westwood Plateau，为11.6%。
二、公寓市场
Coquitlam7月份共售出103套公寓，同期市场挂牌在售公寓336套，售出比为30.6%，房屋库存周期为3.3个月。公寓平均售价32.3万，同比上涨10.3%；平均售出时间为42天。HPI基准价格为$272,500，同比增长6.6%。Central Coquitlam区HPI基准价格$151,000，同比增长12.9%。
三、城市屋
Coquitlam7月份共售出47套城市屋，同期市场挂牌在售城市屋87套，售出比为54.0%，房屋库存周期为1.9个月。城市屋平均售价48万，同比上涨2.0%；平均售出时间为29天。HPI基准价格为$418,300，同比增长8.9%。Westwood Plateau区HPI基准价格$536,200同比增长11.5%。
Port Coquitlam 2015年7月房屋市场数据扫描
一、独立屋市场
Port Coquitlam 7月份共售出51套独立屋，同期市场挂牌在售独立屋99套，售出比为51.5%，房屋库存周期为2个月。独立屋平均售出时间为16天。
销售数量
表1：不同价格区间的独立屋销售情况
表2：不同价格区间，成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况
在售出的51套房屋中，有33套的成交价格高于或等于挂牌价格，比例占售出总量的65%。
90万以下售出的独立屋，基本上有超过50%的成交价格要超过挂牌价格。其中，以60-80万价格挂牌的房屋中，市场竞争最为激烈，70%以上的房屋加价售出。
销售价格
7月份独立屋的平均售出价格为70.6万元，与2014年7月同比增加21.7%；中位售出价格为67万，同比增加8.5%。平均售出价格比平均挂牌价格高出3%。成交房屋中，加价超过10%以上成交的有6套，最高加价16.1%；加价范围5-10%成交的有9套；加价5%以内成交的有14套；以挂牌价格成交的有4套。
表3：不同价格区间，销售价格情况
热点区域
Lincoln Park、 Mary Hill、 Oxford Heights、 Birchland Manor、 Citadel等社区售出的独立屋，有超过50%以上的房屋成交价格高出叫价、或以全价成交的。
Citadel区8套房屋中有6套以高于或等于叫价成交，最高加价7.1%，平均成交价格99.4万，是Port Coquitlam独立屋价格最贵的社区。Glenwood是成交数量最多的社区，14个售出房屋中有7个高出叫价成交，平均成交价格62.4万，平均加价2.4%，最高加价12.8%。Oxford Heights、Lincoln Park区成交同样活跃，房屋价格集中在50-70万之间。Woodland 7月份仅成交2套，但其中一套加价16.1%售出，显示了该地块大地旧屋类型房屋的投资价值。
大温地产局数据
7月份Coqutialm HPI独立屋基准价格为$673,700, 同比增加17.3%。同比增加最高的区域为Woodland区，为22.5%，基准价格为$730,900。基准价格最低的是Central Pt Coquitlam，基准价格同比增幅最小的区域是Citadel。
二、公寓市场
Port Coquitlam 7月份共售出56套公寓，同期市场挂牌在售公寓212套，售出比为26.4%，房屋库存周期为3.8个月。公寓平均售价25.4万，同比增加2.6%；平均售出时间为38天。HPI基准价格为$237,500，同比增长5.6%。Glenwood区HPI基准价格$219,300，同比增长11.5%。
三、城市屋
Port Coquitlam 7月份共售出39套城市屋，同期市场挂牌在售城市屋65套，售出比为60%，房屋库存周期为1.6个月。城市屋平均售价42.6万，同比增加1.8%；平均售出时间为25天。HPI基准价格为$401,600，同比增长6.7%。Glenwood区HPI基准价格$329,500，同比增长10.4%。
Port Moody 2015年7月房屋市场数据扫描
一、独立屋市场
Port Moody 7月份共售出30套独立屋，同期市场挂牌在售独立屋89套，售出比为33.7%，房屋库存周期为3个月。独立屋平均售出时间为24天。
销售数量
表1：不同价格区间的独立屋销售情况
表2：不同价格区间，成交价格≥挂牌价格的独立屋销售情况
在售出的30套房屋中，有15套的成交价格高于或等于挂牌价格，比例占售出总量的50%。
70-90万、100-120万区间售出的独立屋，超过50%的成交价格要超过挂牌价格。120-150万售出的独立屋有4套，其中3套等于或超过挂牌价格，但最高加价幅度仅为1.7%。
销售价格
7月份独立屋的平均售价为102.6万元，与2014年7月同比增加7.6%，与2015年6月环比下降23.7%；中位售出价格为96万，同比增加22.3%，环比下降12.5%。平均售价与平均挂牌价格持平。成交房屋中，加价超过10%以上成交的有1套，最高加价13%；加价范围5-10%成交的有5套；加价5%以内成交的有3套；以挂牌价格成交的有6套。
表3：不同价格区间，销售价格情况
热点区域
Port Moody Centre是成交最多的区域，7套成交房屋中有4套加价售出，平均售出价格83万，最高加价6.3%。North Shore区以170万售出1套水岸住宅，仅为土地价格。Heritage woods售出5套，有3套加价售出，平均售出价格110万，最高加价13%。Heritage Mountain售出3套，平均售出价格121.6万。
大温地产局数据
7月份Port Moody HPI独立屋基准价格为$1,025,600, 同比增加14.2%，是连续第二个月加入大温地区独立屋百万俱乐部。同比增加最高的区域为Barber Street区，为18%，基准价格为$941,600。基准价格最低的是Pt Moody Centre；基准价格同比增幅最小的区域是Belcarra。
二、公寓市场
Port Moody 7月份共售出39套公寓，同期市场挂牌在售公寓80套，售出比为48.7%，房屋库存周期为2个月。公寓平均售价40万，同比下降4.5%；平均售出时间为37天。HPI基准价格为$364,500，同比增长8.5%。North Shore Pt Moody区HPI基准价格$408,000，同比增长7.5%。
三、城市屋
Port Moody 7月份共售出12套城市屋，同期市场挂牌在售城市屋19套，售出比为63.2%，房屋库存周期为1.6个月。城市屋平均售价41.5万，同比下降4.7%；平均售出时间为26天。HPI基准价格为$453,900，同比增长9.6%。Heritage Mountain区HPI基准价格$535,400同比增长9.1%。
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作者：Walter 王涛（高贵林特约经纪）
怡富地产公司 / 604-209-3891 / walterwang@royalpacific.com
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