房屋出租: 温村原来租屋也这么难?!租金大涨?

（加西网综合）在温哥华，买房难，租房原来也这么难。。。

据CBC报道，温哥华现有的房屋空置率仅为0.5％，这个数字在专家看来是极其低的范畴了。租屋储量的短缺加上不断增加的市场需求，就只有一个结果：房租将大幅上涨！！

据本地一位多年专门从事出租公寓楼销售的地产经纪表示，温哥华的租房价格未能如实的反映房屋的市场价值，在未来的几年，租金有望大幅度上涨。

　　

房地产服务公司HQ Commercial高管大卫．古德曼（David Goodman）表示，在过去的一年里，大温房屋的租金上涨幅度普遍在10到20％。当然，租金上涨只对那些新签订的租约有影响。对于现有租户的房租上涨，省府规定涨幅上限为通胀率+2%。去年十二月，对今年租金的涨幅限定在2.5％之内。

　　

然而，租金的上涨对于新租户来说事关重大。在大温104,681套出租套房中，租户的年更换率达30％。加上一路疯涨的房价，导致许多不愿意搬离的人士只好先将就着租房，更别提那些刚跨入社会的年轻人，完全没有首付的他们，租房也许是唯一一条出路了。。。

　　

数据显示，大温地区目前的房屋空置率仅为0.5％，被业内人士视为是极低的范畴。而且，由于市府禁止拆除老公寓，使得温哥华可出租的房数一直停滞不前。据加拿大抵押和住房公司的数字显示，去年，单身公寓、一居室和三居室套房的空置率分别下跌了25%和66%。

　　

相对于已冲破天际的温村房价，租金就显得便宜多了。。。

专家表示，大温的房租根本就没有跟上房地产价格暴涨的步伐，随着市场的需求增加，租屋市场的数量限制，在未来几年里，房租的上涨幅度将远远超过通货膨胀率！

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网友评论：

网友：由于独立屋房价猛增，现有租金与房价差距较远，因此未来房租恐怕会迅速增高

网友：就我个人的例子来说，5年前我的一套二房一厅租870包水电网，应者寥寥。现在租1250不包水电网，半个月里，收到至少有8，9家有诚意要租的，挑了租客租出后还不断收到查询，还觉得租少了。维护成本稍涨或基本不变。确实看到租金涨得厉害。

网友：有租金管制的嘛，怕啥!

网友：买不起house 可以买公寓，为什么一定要租房？

网友：这个纯粹瞎扯，房价高，租金就一定高？看看北京上海的租售比，大温地区的租售比算是好得不能再好了。

网友：有些人就是愿意付两三千去租城市屋或独立屋，不懂为什么。。。

网友：看看2015的空置率再发言. 另外,真实空置率的计算跟政府统计完全不同.很多人买独立屋是按照地下室独立单位甚至楼上单位出租来考虑还贷的,我看到感受到的反而是独立屋越来越难出租。

网友：错，租金跟房价无关，而跟租客的支付能力有关。

网友：是吗？瞎扯，我只看到大家竞争，租金几乎跟5年前一样，完全没变，但房子花销都涨的可怕。

网友：租金不可能随便涨，第一有限制，第二如果超出可负担水平收不到房租的和租不出去情况会增多，得不偿失。

网友：换了房客只要有人接受，随便涨。个人感觉租金是随着房价涨的，只是涨幅较小而已。

看完网友们的各种经验分享和专业分析，小编真心希望大部分网友们预测的是准确的，如果租金和房价都是一路涨你没商量，这个村子真的没法待了。。。