文/ 蘇嫻雅
每次開車經過“科學館（Science World）”一帶，她總會指著那美麗的銀色球體及圍繞在旁的福溪水景說：“以後我坐在我們家客廳就看到這樣的美景，我再請你們來喝咖啡。”因為她在科學館正對面，預購了有名建設公司的樓花，觀景第一排，比別人多花了十萬元。
最近，她氣極敗壞地告訴朋友們，她想退掉或賣掉那樓花，因為房子的設計有更動，原本無障礙的觀景窗，突然多了三根大柱子。那已經不是她想要的公寓，她要賣掉它。
問題是，購買合約規定，必須等到整個開發案銷售百分之九十之後，買主才能轉售。那個案子沒達到銷售標准，無法轉售。
那麼，可以退掉不買嗎？對照購買時的設計圖，不但多了三根柱子， 而且廚房的觀景窗也變成一面實牆，連原先有四尺寬的廚房置物櫃，都縮小為二尺半。“更動這麼多，應該可以退吧！”她特別花錢找律師咨詢。
仔細閱讀了預購樓花的合約，律師告訴她，買方勝算很小，建商有權增減面積百分之三，三根柱子加起來，面積不到百分之三。 而且，建商訂了很多自我保護條款，買方很難告贏， 也許可以寫個律師函，看看建商願不願意接受退訂，把原先繳的錢拿回來，不過成功機率也不大。
這幾年，排隊搶買樓花的人不少，和她一樣吃悶虧的買主應該也有，只是求助無斗，只好自認倒霉。上述女性買主來自台灣，她在台灣買過很多預售樓花，從來沒有發生類似情形，“我以為溫哥華的消費者也一樣有保障，沒想到這個地方保障的是建商。”她憤憤不平。
事實上，這裡的法律也規定，建商有重大修正時，必須寄發“修正案（Amendment）”給購買者，預訂房子的人有七天的考慮時間，可以再一次決定買不買。
問題是，大部分建商在一開始就會做好防范，在合約中保障自己的修正權利，只要購買者接受，將來就沒有辦法提出異議。曾有過一個案例，建商告訴集合式住宅買家，會有中央空調，每個人的屋子裡不會有供暖系統。房子交屋時，每個住宅裡頭都有大面積的供暖系統，買者不滿控告建商，結果敗訴，因為合約保障了建商的修改權利。
預售樓花的合約，其實藏著很多東西。在乎一點的人，如果先拿給自己的律師讀，恐怕就買不成了。因為律師的修正案，建商百分之百不會接受。
契約公不公平，建商有沒有良心，有時候就像賭博一般，要靠點運氣。排隊搶樓花的人，通常不會想那麼多，而且很多華人根本讀不懂合約，這也難怪建商們有恃無恐了。
