從驗屋實例 看紅外熱像儀的應用
日期： 2012-10-11
新聞主題： 買房租房
來源: Edwin
正常照片和熱像對比（圖片提供：苗剛）
從驗屋實例 看紅外熱像儀的應用
文 / 苗剛
首先感謝網友、同行對我上一篇文章《紅外熱像，你准備好了嗎》的關注！關於紅外熱像儀在驗屋中的應用，是一個比較大的題目，並非短短幾段文字就能講清楚。下面這位網友提出關於檢查保溫和漏水的問題，正好是個非常好的切入點，我想就此通過驗屋的實例來談談。
“紅外熱像儀對大溫差的物體表面檢查有用，適用於寒冬和盛夏時檢驗保溫層。用來檢查漏水，霉菌幾乎毫無效用。春秋季節連檢查保溫層的功效都沒有。你可以想象，隔著半寸厚的熱的不良導體-石膏板或木板，少量的漏水和潮氣 會對板的另一面的溫度產生多大影響？除非水已浸透石膏板或木板，那樣的話也用不著紅外熱像儀了，肉眼就可以分辨。在檢查漏水和潮氣上，非接觸式濕度儀才最實用。所以不要誇大紅外成像儀的作用。” – #122125游客 [國.教.齊.思]
首先說說檢查到保溫棉缺失的一個例子。今年四月驗高貴林山上的一個房子。熱像掃描初步推斷起居室Cathedral ceiling 有部分保溫缺失，錯位 。（如題圖：正常照片和熱像對比）
當時因為並沒有打開屋面沒有最終定論。九月份買家換屋頂，打開屋面證實了確實是保溫棉缺失。這個房子後來又發生了一個小插曲。屋主當時叮囑換屋頂的公司在封板之前將保溫棉加進去；可後來問起此事屋頂公司先是支支吾吾，然後又拍胸脯說已經加了。買家不踏實，因為當時sheathing已經封起來了，無法證實；所以又聯系我幫他看看。到了現場，熱像掃描的結果又顯示出相同的位置同樣大小的問題區域，只不過這次因為室內外溫度反轉，原來的低溫區變成了高溫區。換屋頂的幾個人當時面面相覷，實在尷尬。在實踐中發現，檢查保溫並不一定需要在酷暑嚴寒極大的溫差下才能進行。上述的兩次檢查都是在室內外溫差並不大的情況下進行的。即便在室內外溫差接近時，也還可以人為創造測試條件。（比如將暖氣打開人為制造溫差）
再來看對漏水 的判定。從設備投入上，紅外熱像儀要比濕度計貴出很多，檢查漏水紅外熱像儀是否有用？驗屋中濕度計的使用因為是“點測”，需要一個測量點一個測量點去測量，所以在檢查中只能做到局部抽樣檢查，而不能做到整幢房屋地毯式檢測（每個房間的牆面地面頂面），檢查的范圍受限制。而紅外熱像儀能夠大范圍搜索，做全房屋360度掃描。在檢查潮氣，漏水時，紅外熱像儀又要同濕度計結合使用。僅從紅外熱像掃描的結果本身並不能測量濕度，不能直接判斷是否漏水；紅外熱像儀檢查出的“可疑”的區域（有可能是濕度以外的因素造成的），還要通過濕度計來測定濕度 (moisture content) 。在實際檢查中，有幾次發現漏水的情況是有少量滲漏但還沒有到“浸透”牆板，天花板的程度，或者是在房間角落裡不容易看出來的地毯上，熱像儀“看到”了異常。這些視覺上看起來正常的地方，是無法用濕度計“盲目”檢測到的。這幾個類似的實例都是在用熱像儀發現異常區域後，再用濕度計檢測確定了高濕度的存在。至於水/潮氣少到什麼程度熱像儀無從分辨，熱像儀的“盲區”有多大，這與機器本身，環境，材料，溫度等等都有關系。傳統驗屋局限於視覺檢查，是先看到可疑的地方，再用儀器檢測；用紅外熱像掃描輔助檢查，增加了發現問題的機會。至於 霉菌的檢測，要經過現場采樣並通過lab後期的培養，屬於另一個專業領域，驗屋師的任何儀器對此都無能為力。
在驗屋中任何工具，儀器的使用都是為發現問題服務的，使用者能夠正確使用這些工具是前提。濕度計的使用操作簡單，和普通電器一樣，基本上看看說明書就行了；而用紅外熱像儀提供專業服務要經過相關專業培訓才行，並不是買台儀器那麼簡單。紅外熱像儀不是“照妖鏡”，只有正確合理的使用 才能發揮其在驗屋中應有的輔助作用。
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